Felemás kép rajzolódik ki a KSH legújabb adatai alapján az új lakások piacáról. Az átadott lakások száma 30 százalékkal nőtt 2018 első felében, a lakásépítési engedélyek száma viszont csökkent. 2020-tól emelkedhet a lakásépítési áfakulcs, a beruházók ezért új projektek helyett inkább a mostaniak befejezésére koncentrálnak.
Vegyes adatokat közölt a KSH az új lakásokpiacáról, derül ki az Ingatlan.com sajtóközleményéből. 2018 első félévében 30 százalékkal nőtt az átadott lakások száma, 6517 új lakást adtak át az országban. Eközben a lakásépítési engedélyek száma 9 százalékkal csökkent (18 ezerre).
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a lakásépítési engedélyeknél fontos figyelembe venni, hogy nem mindegyikből lesz tényleges lakás. Ráadásul a legfrissebb statisztikák arra utalnak, hogy a beruházók új projektekbe való belevágás helyett inkább arra koncentrálnak, hogy a folyamatban lévő építkezéseket befejezzék a 2019 végén lejáró áfahatáridő végéig.
Eddig van ugyanis érvényben a jelenlegi szabályozás szerint az 5 százalékos kedvezményes lakásépítési áfa, 2020-tól emelkedhet az áfakulcs, magyarázza Balogh.
Az új lakások iránti kereslet az Ingatlan.com adatai alapján 24 százalékkal nőtt a második negyedévben éves összevetésben. Budapesten 14 százalékos, Pest megyében 42 százalékos volt a növekedés. Vidéken is van igény az új ingatlanokra: Hajdú-Bihar megyében szintén 42, Komárom-Esztergomban több mint 50, Somogyban 52, Vas megyében pedig 62 százalékkal nőtt a kereslet.
Balogh szerint a lakásépítések dinamikus növekedése és a kiadott építési engedélyek csökkenése alapján olyan építkezési hullám rajzolódik ki, ami miatt a potenciális vevőknek a következő másfél évben érdemes új lakást vásárolniuk. 2019 után ugyanis elképzelhető, hogy szűkebb lesz a kínálat, és az árak még a jelenleginél is magasabban tetőzhetnek.
Ketyeg az óra, közeleg a határidő, meglódulnak a lakásépítések
Fontos változások: még több pénz áramolhat az ingatlanszektorba – a tőzsdén keresztül is
