Az év legcukibb Forbes magazinja

Az év legcukibb Forbes magazinja jelent meg decemberben, a címlaptól már önmagában elolvadok: Halász Judit és Bálint György közös képen. De a tartalomjegyzékben lévő felvétel az igazi kedvesség. A fotózáson […]

Bővebben

Közel félmillió lakás üresen áll, miközben drágulnak az ingatlanok

Összesen 550 ezer lakás nem lakott az országban, nagyot nőtt a számuk 2011 óta. Pedig ha felújítás után megjelennének a kínálatban, kisebb lenne a drágulás üteme.

A Központi Statisztikai Hivatal 2016-os mikrocenzusának (időközi népszámlálásának) adatait dolgozta fel az ingatlan.com. Arra jutottak, hogy

jelentősen több lett a nem lakott lakás az országban: 2011-ben közel 480 ezer lakást nem laktak, 2016-ban már 550 ezerre nőtt a számuk.

A KSH módszertana olyan lakásokat tekint nem lakottnak az üresen állók mellett,  amiket átmenetileg nem laknak vagy más célra használnak, például nyaralónak. A statisztikai hivatal összesítése szerint

az 550 ezer nem lakott lakásból 454 ezer ténylegesen üresen áll, 67 ezret idényszerűen laknak vagy másodlagos lakásként használnak, 28 ezer lakást egyéb célra – irodaként, orvosi rendelőként, műhelyként – használtak.

Nem meglepő módon vannak területi különbségek, Budapesten ezzel ellentétes a trend, tizedével csökkent a kihasználatlan lakások aránya, míg a kistelepüléseken jelentősen megnőtt az arány.

A fővárosban 13 százalékról 12 százalékra csökkent, a községekben 12,5 százalékról 14,9 százalékra emelkedett

– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

2011-ben még 118 ezer lakást nem laktak Budapesten, ez 107 ezerre csökkent ebben az öt évben. Ez azzal magyarázható, hogy a fokozott kereslet és az áremelkedés miatt ezeknek a lakásoknak egy része visszakerült az ingatlanpiacra.

A ténylegesen üresen álló lakások aránya is csökkent a fővárosban, 9,39 százalékról 8,7 százalékra, a többi településtípusban viszont mind jelentősen nőtt (lásd a grafikonon).

A csökkenő népesség, a községek lakosságának öregedése, emellett a munkaerő-piaci szempontból kedvezőtlen területekről történő elköltözés is hozzájárul ehhez. A növekedésben szintén szerepe van annak, hogy nőtt a nyaralóként használt, csak idényszerűen lakott ingatlanok száma is.

Csökkenthetnék a drágulást

Az adatok alapján kimutatható, hogy a legértékesebb településeken, ahol pörög az ingatlanpiac, ott növekszik a legkevésbé az üresen álló ingatlanok aránya. Mindezek ellenére még a fővárosban és a vidéki nagyvárosokban is magasnak számít a nem lakott lakások száma, amelyek

ha visszakerülnének az ingatlanpiacra akár egy felújítást követően, kiegyensúlyozottabbá tennék a piacot, a kínálatot bővítve enyhíthetnék a drágulás ütemét.

Különösen azért, mert Budapesten és a vidéki nagyvárosokban 2016-ban egyaránt 60-60 ezer olyan nem lakott lakás volt, amelyek alapterülete 30-60 négyzetméter, márpedig ez a méret nagyon népszerű a vevők körében.

Bár a használt lakásoknál lassul az árnövekedés, de még így is 8,4 százalék volt a 2017 harmadik negyedévében az előző év azonos időszakához képest. A korábbi években volt 15-20 százalék körüli éves drágulás is.

Fellélegezhet a használtingatlan-piac: 2014 vége óta nem drágultak ilyen enyhe mértékben a lakások

Az ingatlan.com szakértője szerint országos szinten legalább 2-3 ezer milliárd forint értékű lehet az üresen álló lakások értéke. Ugyanakkor hozzá kell tenni, hogy nagyon eltérő állapotú és elhelyezkedésű lakásokról van szó, jelentős részük pedig korszerűtlenebb az átlagnál, ezért a nem lakott lakások értékét országszerte nehéz megbecsülni.

Borítókép: Dan Johnson // Unsplash

 

"Aki vállalja a közönség előtti szereplést, annak vállalnia kell a tapsot meg a füttyöt is. Nincs apelláta."