Az ingatlanpiaci digitalizációja egyelőre kis piac Magyarországon, de a világjárvány épp azt mutatta meg, hogy mekkora igény van a megoldásaira. El is készült az első iparági riport.
A világszerte emelkedő energiaárak okozta krízishelyzet újabb lökést adhat az úgynevezett proptech (property technology, azaz ingatlanpiaci digitalizáció) ágazatnak, amely többek között intelligens digitális megoldásokkal teszi hatékonyabbá a lakó és kereskedelmi ingatlanpiacot. A technológiai megoldások a költségcsökkentésen kívül növelik a hatékonyságot, hozzájárulnak a fenntarthatósághoz, de akár alternatív bevételi lehetőségeket is rejtenek – közölte a Forbes.hu-val a Proptechzoom.com, amely a proptech-ágazat szereplőinek megkérdezésével átfogó elemzést készített a digitális ingatlanszektor jelenéről és jövőjéről.
A digitális ingatlanmegoldások 2017 óta pörögtek fel igazán, de a nagy előrelépést és a láthatóságot a koronavírus-járvány adta meg a szektornak. A hazai piac így lemaradásban, egyelőre közel 50 cég van jelen.
Az elmúlt időszak trendjei:
- Teret nyertek például az érintésmentes beléptető rendszerek, az ún. megosztott szolgáltatások.
- Egyértelműen kiderül a járvány során, hogy a digitális megoldásokkal hatékonyabbá tehető az ingatlanok kihasználása, ráadásul ezekkel mérhető is a teljesítmény.
- Miközben üzlethelyiségeknek kellett bezárnia, robbanásszerűen bővült a logisztikai ingatlanpiac: felértékelődtek az online vásárlások. Ennek egyenes következménye, hogy felértékelődött a szállítási idő, ezáltal minél hatékonyabb logisztikai hálózat kiépítésére van szükség az érintett vállalkozásoknál.
- A home office vagy a hibrid munkavégzés elterjedése a lakóingatlanok piacát is érintette: megnőtt a nagyobb, agglomerációban fekvő lakások, házak iránti kereslet.
- Az új építésű ingatlanok térnyerésével előtérbe kerültek a fenntarthatóság mellett az intelligens megoldások, egyre nagyobb az igény az okos otthonokra, amelyek fenntartási költségei alacsonyabbak a hagyományos lakásokhoz képest.
„Az ingatlanpiaci vállalkozások kevésbé hajlandóak az innovatív proptech-megoldásokért fizetni és az innováció iránti nyitottság sincs meg minden szereplőben. Ez a két tényező szerepelt a leggyengébb eredménnyel a kutatásban” – mondja Kalmár Zoltán, a Proptechzoom alapítója.
A mesterséges intelligencia ide is betör
A proptech-szektor egyre jobban támaszkodhat majd a mesterséges intelligenciára (MI). Többek között a digitalizáció hadrendbe állításával az épületekbe, irodákba telepített szenzorok által összegyűjtött rengeteg adat feldolgozását lehet rábízni a mesterséges intelligenciára (MI), amely akár a fenntartási kiadások mérséklésére is lehetőséget biztosít. Továbbá számos felhasználási területe lehet a gépi tanulásnak. A mesterséges intelligencia ugyanis segíthet például az előrejelzésekben, vagyis a különböző karbantartások szükségességére vagy éppen az esetleges meghibásodásra hívhatja fel a figyelmet.
Nem véletlenül szerepelnek a 2020 és 2030 közötti időszakra készült kormányzati mesterséges intelligencia fejlődését célzó stratégiában az épület-üzemeltetéssel és karbantartással kapcsolatos digitalizációs irányelvek.
Az elemzés szerint a hazai megoldások sokféle technológiára építenek, de az utóbbi években a Building Information Modelling (BIM) előretörése, a megosztott megoldások és a IoT piac fellendülése vált látványossá. Ha az adott technológiai piacok elérnek egy magasabb érettségi szintet, akkor az adatok és a mesterséges intelligencia hatékonyabb kihasználásában óriási lehetőségek rejlenek.
Az elemzésről
A magyarországi proptech-cégek szolgáltatásaira az elemzés szerint nagyjából hasonló arányban van szükség az ingatlan-tanácsadók, a -fejlesztők, a végfelhasználók – akik lehetnek többek között irodabérlők vagy lakástulajdonosok -, továbbá az ingatlanokat működtető cégek részéről. Az előzőeknél kisebb arányban pedig az ingatlanalapok is szükségét érzik a proptech-megoldásoknak.
A felmérést az 52 azonosított magyar proptech cég közel 42 töltötte ki. A kitöltők között 15 százaléknak van 21-nél több munkavállalója, és 57 százalék 10 vagy annál kevesebb létszámmal bír.
A Proptechzoom-ot Kalmár Zoltán (Ingatlan.com, Az Év Irodája) indította tavaly szeptemberben, célja, hogy a digitális megoldásokkal az ingatlanpiac átlátható és hatékonyabb legyen.
Második alkalommal készíti el éves jelentését a hazai ökoszisztémáról a Startup Hungary. A Hungarian Startup Reportban nemcsak az elmúlt év eredményeit rögzítik, cél, hogy hosszú távon a szcéna fejlődéséről, trendekről is képet tudjanak alkotni. Ehhez azonban szükséges, hogy minél több alapító, innovátor kitöltse a szervezet kérőívét. A végeredményt március végén hozzuk nyilvánosságra. A kutatás szakmai együttműködő és exkluzív médiapartnere a Forbes.
A KÉRDŐÍVET ITT LEHET ELÉRNI!
