2022 végéig lehet igényelni a lakásfelújítási támogatást, de addigra már a felújítási munkálatokat is be kell fejezni. Ha valaki nem lép időben, és a maximum 3 millió forintot 3 évre felvett személyi kölcsönből fedezné, akkor a vissza nem térítendő támogatás összegén felül az erre jutó kamatot is elbukhatja – hívta fel a figyelmet Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az egy éve indult lakásfelújítási támogatást a gyermeket váró vagy nevelő családok vehetik igénybe: a lakásfelújításra fordított összeg felét, maximum 3 millió forintot utólag vissza nem térítendő támogatásként megkaphatják az államtól. Ráadásul ehhez kedvezményes hitelt is igényelhetnek.
Az ingatlan.com – több mint 200 ezer lakáshirdetés adatai alapján – elemezte, mekkora különbség van a felújítandó és felújított lakóingatlanok átlagos négyzetméterára között és mennyibe kerülnek a korszerűsítendő ingatlanok Budapesten és a megyeszékhelyeken.
Forbes.hu-nak is eljuttatott közleményükben Balogh László kiemelte, hogy a lakásfelújítás a legtöbb esetben megtérülő beruházás, mivel az energiatakarékosabb ingatlanok rezsiköltsége is alacsonyabb. Másrészt, ha eladósorba kerül az ingatlan, akkor magasabb áron eladható.
Sok vevőjelölt hajlandó kifizetni a felújított lakásoknál érvényesülő prémiumot. Az ingatlan.com adatai szerint a budapesti jó állapotú, felújított ingatlanok átlagos négyzetméterára 852 ezer forint volt a kínálati piacon
idén január elején, ez 23 százalékkal haladja meg a közepes állapotban lévő, felújítandó ingatlanok négyzetméterárát. A megyeszékhelyeken a felújítottak 472 ezer forintos átlagos négyzetméterára 33 százalékkal magasabb a rosszabb állapotúaknál.”
Budapesten 852 ezer forint volt az átlagos négyzetméterára egy jó állapotú, felújított ingatlannak. Fotó: Mike Nguyen // Unsplash
Minden drágult, csak nem ugyanannyira
Az elemzésből kiderül, hogy mind a fővároson belül, mind a Budapesten kívüli piacon a felújított és felújítandó lakóingatlanok egyaránt drágultak, de a drágulás ütemében és az átlagárakban jelentős eltérések vannak.
Az eladásra kínált, felújítandó budapesti lakóingatlanok átlagos négyzetméterára egy év alatt 12 százalékkal emelkedett 852 ezer forintra. Közben a felújítandóké 11 százalékkal 693 ezer forintra.
A felújításra váró fővárosi lakóingatlanok januári kínálatából pedig látható, hogy az V., I. és XII. kerületiek a legdrágábbak, ezeknél a négyzetméterár 934 ezer és 1,1 millió forint között alakult január elején. A XVIII., XX., XXIII. kerület “adja” a legolcsóbb korszerűsítendő ingatlanokat, ezeknek az átlagos négyzetméterára 373-528 ezer forintot tett ki.
A megyeszékhelyek összesítéséből az látszik, hogy a felújítottak és a felújítandók átlagos négyzetméterára is 17-17 százalékkal 356 ezer és 472 ezer forintra emelkedett.
A legkeresettebb megyeszékhelyek közül a felújítandó lakásoknál a négyzetméterár Székesfehérváron a legmagasabb, 528 ezer forint volt januárban. Debrecené a második hely
ebben az összehasonlításban, 505 ezer forinttal, a harmadik pedig Veszprém, ahol a korszerűsítésre váró lakóingatlanokat 486 ezer forintos ár jellemezte. Ezzel szemben Kaposvár, Békéscsaba és Salgótarján a legolcsóbb, utóbbi városokban 187-276 ezer forint az átlagár.
Borítókép fotó: Mark Tryapichnikov // Unsplash
Kapcsolóldó:
Nincs szakember, nincs anyag, brutálisak az árak – mégis felújításba kezd a magyarok fele
Bukhatjuk az otthonfelújítási támogatást – erre kell figyelni
