Hosszú kálvária után a Fitch Ratings hitelminősítő hivatalosan is fizetésképtelenné nyilvánította a világ legeladósodottabb ingatlanfejlesztőjét, a kínai Evergrande-t, mert az külföldi kötvényei után nem teljesítette fizetési kötelezettségeit a türelmi idő végére – írja a Bloomberg.
A társaság 300 milliárd dollárnyi adósságon ül, és a csőd magával ránthatja az egész kínai ingatlanszektort. Egy másik ingatlancég, a Kaisa Group szintén nem teljesítő minősítést kapott a Fitchtől, a vállalat nem fizette vissza a kedden lejáró 400 millió dolláros kötvényét. A két cég a kínai fejlesztők által értékesített kötvények 15 százalékát tulajdonolja. A kínai kormány várhatóan egyik társaságot sem menti meg.
A válság megrémítette a befektetőket és attól tartanak, hogy a krízis átterjed a kínai ingatlan- és bankszektorra is.
Az Evergrande bedőlését a Fitch jelentette be. Jelezték, hogy a társaság nem válaszolt a kuponfizetések megtörténtéről szóló megerősítési kérésükre, ezért úgy tekintik, hogy a vállalat csődbe ment. A pénzhiányban szenvedő kínai ingatlanóriás részvényei azonnal zuhannak kezdtek.
Az Evergrande ugyan az elmúlt hónapokban eladta eszközei egy részét, hogy előteremtse az ügyfeleknek, befektetőknek és beszállítóknak járó pénzt, de ez nem volt elég. Múlt pénteki közleményében a társaság azt mondta, hogy nem tudja garantálni pénzügyi kötelezettségeinek teljesítését, emiatt részvényárfolyama eszeveszett zuhanásba kezdett.
Hiába a haladékok, ismét összeomlással fenyeget az óriás
Miért van bajban?
Az ingatlanóriás agresszívan terjeszkedett és Kína egyik legnagyobb vállalatává vált több mint 300 milliárd dollár kölcsön felvételével. Tavaly Peking új szabályokat vezetett be a nagy ingatlanfejlesztők tartozásának ellenőrzésére, a kormány az eladósodottság megfékezését tűzte ki célul: limitálta a hitelek mértékét a cash flowhoz, az eszközökhöz és a tőkéhez viszonyítva.
Ez problémát okozott a kínai ingatlanfejlesztőknek, akik az utóbbi években a túlzott hitelezésnek köszönhetően tudtak növekedni.
Az új intézkedések arra késztették az Evergrande-t, hogy jelentős árengedményekkel kínálja ingatlanait, hogy biztosítsa a pénz beáramlását az üzlet életben tartásához, de az adósságok kamatait nem tudja fizetni.
Csőd szélén a kínai gigacég, ha bedől, abba az egész világgazdaság beleremeghet
A bizonytalanság miatt az Evergrande részvényeinek árfolyama közel kilencven százalékkal estek vissza az elmúlt évben. A politikai döntéshozók az utóbbi hónapban ugyan csökkentették a hitelezők tartalékképzési követelményeit és jelezték az ingatlanpiaci korlátozások enyhítését, ugyanakkor világossá tették, hogy nem áll szándékukban megmenteni az ingatlanbirodalmat.
A kínai Evergrande egykor az ország legjobban teljesítő ingatlanfejlesztője volt, ma már csak egy roncs. A bedőlésének esetleges következményeit korábban bemutattuk a Forbes.hu-n.
Kép: Creative Commons
