Az ingatlanos szakma áremelkedési várakozásai gyengültek kissé: a fővárosban a válaszadók fele, vidéken pedig kétharmada számít áremelkedésre. Azonban még így is arra számítanak, hogy a használt lakások ára a következő egy évben 6, az új lakásoké csaknem 10%-kal emelkedhet.
Ez a GKI és a Masterplast közös felméréséből derül ki, amelynek eredményeit a forbes.hu-nak is eljuttatták. A GKI negyedévente szervez felmérést az ingatlannal foglalkozó cégek kilátásainak feltérképezése céljából. A lakáspiaci kilátások 2021 végén tetőztek, az idei első negyedévben romlottak, s ez az elbizonytalanodás a második negyedévben is csak vidéken oldódott kissé. Az országos lakáspiaci index értéke az előző megkérdezéshez képest stagnált, az országos index 2 ponttal emelkedett.
Sok a kockázat
A lakáspiac keresleti oldalát ösztönzik az emelkedő jövedelmek, az állami támogatások (csok, falusi csok, 5%-os áfa-kulcs az új lakások esetében) valamint a kedvezményes kamatozású hitelek (az MNB zöld hitele és a babaváró hitel). Ugyanakkor a piaci szereplőinek többféle kockázattal is szembesülniük kell.
A gyorsuló infláció (s ezen belül is a rendkívül dinamikusan növekvő építési árak) és az emelkedő kamatokon kívül az orosz-ukrán háború okozta bizonytalanság is jelen van.
Utóbbi az ingatlanokkal foglalkozó cégek 47%-a szerint alapvetően negatív, s csak 14%-uk szerint pozitív hatású (miközben 39%-uk szerint e konfliktusnak nincs érdemi hatása).
A felmérés eredményei szerint a lakáspiaci túlkereslet várhatóan a következő egy évben is fennmarad minden régióban. Az ingatlanokkal foglalkozó fővárosi vállalkozások körében a következő 12 hónapra vonatkozó várakozások az egy negyedévvel korábbihoz képest alig változtak. Érdemi javulás a pesti zöldövezeti ingatlanok és a budai panellakások piacára vonatkozó kilátások esetében volt tetten érhető. Kelet-Magyarországon vegyes a kép: míg a panel társasházi lakások esetében enyhén javulóak, addig a tégla lakások esetében valamelyest romlottak a kilátások. Nyugat-Magyarországon a családi házakra vonatkozó várakozások kissé javultak, a többi szegmensben nem történt érdemi változás.
A lakások árának és bérleti díjának következő 12 hónapban várható változása (százalékban a jelenlegi árakhoz képest), 2022. június
| Budapesti használt lakóingatlanok | 4 (6) |
| Kelet-magyarországi használt lakóingatlanok | 8 (6) |
| Nyugat-magyarországi használt lakóingatlanok | 5 (5) |
| Használt lakások országos átlag | 6 (6) |
| Új építésű lakások országos átlag | 9 (10) |
| Bérleti díjak országos átlag | 7 (6) |
Forrás: GKI-Masterplast felmérés. Zárójelben az előző – 2022. márciusi – felmérés adatai.Budapesten a használt lakások árának növekedésére számít a megkérdezett ingatlanos cégek csaknem fele, vidéken több, mint fele. Budapesten és Nyugat-Magyarországon 4-5, a kelet-magyarországi körzetben 8% körüli áremelkedés várható.
Az új építésű lakások árának emelkedésre a válaszadók ingatlanosok kétharmada, csökkenésre egyikük sem számít. Itt az árakat nem csak az emelkedő építési költségek, hanem a szűkre szabott kínálat is felfelé tolja.
A közeljövőben ezen a területen csaknem 10%-os áremelkedés várható.
A lakásbérleti piacon is kétharmados a díjak emelkedésére számítók aránya, miközben csökkenésre alig számít valaki. A következő egy évben 7% körüli díjemelkedés valószínű.
