Az infláció elleni küzdelem miatt az MNB emelte a jegybanki alapkamatot, így a lakosság által felvehető hitelek is átárazódnak, emelkednek a törlesztők.
A kilenc legnagyobb hazai bank közül hatnál drágábban vehetünk fel lakáshiteleit novembertől. A Bankmonitor.hu szakértőinek számítása szerint a drágulás miatt egy 20 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitelre havi 6 ezer forinttal kell többet fizetni.
Az alapkamat 1,2 százalékponttal, a BIRS mutató értéke pedig 1,8-2,7 százalékponttal emelkedett az év elejéhez képest. Várható volt, hogy az alapkamat-emelés és a bankközi hozamok növekedése egy idő után begyűrűzik a hitelpiacra is.
A Bankmonitor lakáshitel-kalkulátor adatai alapján a jelenleg legnépszerűbb, 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek – a kamatperiódus az az időszak, amelyen belül a bank nem változtathatja meg egyoldalúan a hitel kamatát – esetében hat bank emelte kamatot novemberben, az átlagos növekedés mértéke pedig meghaladta a 0,5 százalékpontot.
Az átlagos 0,56 százalékpontos THM növekedés 6 ezer forinttal magasabb törlesztőrészletet eredményezhet egy 20 millió forint össszegű, 20 éves futamidejű lakáshitelnél.
Emiatt 1,4 millió forinttal növekedhet a kiadása az adósnak a teljes futamidő alatt.
A változás kizárólag az új hiteligényléseket érinti, a korábban folyósított kölcsönök kamata csak kamatfordulókor, az akkori piaci környezetnek megfelelően módosulhat.
Nem csak a 10 éves kamatperiódusú hitelek kamata emelkedett
Nem csak a legnépszerűbb egy évtizeden át fix kamatozású lakáshitelek kerülnek többe novembertől, az 5 éves kamatperiódusú és a futamidő végéig fix kamatozású kölcsönök THM értéke is növekedett.
A legolcsóbb ajánlatok nem drágultak olyan nagy mértékben. (Ebből az látható, hogy a legkedvezőbb bankok még nem emeltek kamatot.) Ettől függetlenül a Bankmonitor lakáshitel-kalkulátor alapján a legolcsóbb hosszú kamatperiódusú konstrukciók esetében is 0,24-0,33 százalékpont közötti drágulás tapasztalható az elmúlt két hónapban.
A kamatemelés miatt a meglévő hitelek törlesztője is drágul, októberben már ezt is megérezhették a magyar háztartások, sőt a kamatemelkedés miatt bizonyos hitelfajták el is tűnhetnek a piacról.
Még koránt sincs vége a kamatemelkedésnek
A hitelkamatok növekedése nem novemberben kezdődött el: 2021. áprilisi értékhez képest a 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek kamata 0,5-1,0 százalékpont között értékben emelkedett. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a pénzpiaci hozamok ennél nagyobb mértékben emelkedtek, mint ahogy a jegybanki alapkamat és a BIRS mutató értéke is magasabb, mint korábban.
Ráadásul az MNB várhatóan tovább fogja növelni az irányadó kamatlábat (ezen az államkötvénybe fektetők még akár nyerhetnek is), ezért az elkövetkező fél-egy évben további 0,5-1 százalékpontos hiteldrágulásra lehet számítani.
