Újabb körlevelében egy sor eddig szigorú szabályozáson enyhített a Magyar Nemzeti Bank, a lakáshitelt fontolgatók számára is vannak könnyítések.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) Pénzügyi Stabilitási Tanácsa csütörtöki ülésén újabb anticiklikus könnyítésekről döntött, hogy erősítse a bankszektor gazdasági növekedést támogató szerepét – ezeket körlevélben küldte meg a bankoknak.
Átmenetileg alacsonyabb tőkekövetelmények
A hitelintézetek átmenetileg megsérthetik a tőkefenntartási pufferre (TFP) vonatkozó limitet, ezt az MNB a mostani gazdasági helyzetben átmenetileg tolerálja. A jegybank közleményében az áll, hogy Magyarország ezzel európai gyakorlatot követ, hiszen már számos uniós tagállam nemzeti bankja, illetve az Európai Központi Bank is jelezte: a válságidőszakban elnézők lesznek, ha a tőkefenntartási vagy akár általánosan a kombinált tőkepuffer esetében egy általuk felügyelt hitelintézet limitsértést követ el.
A válságidőszakot követő átmeneti periódus után ugyanakkor az MNB ismételten elvárja, hogy a pénzügyi intézmények ismételten teljes mértékben megfeleljenek e tőkekövetelménynek. A TFP átmeneti „felszabadítása” közel 700 milliárd forintos könnyítést jelent az intézmények számára, és tovább növelheti – összességében akár 5000 milliárd forint feletti összeggel – a hazai hitelintézeti szektor hitelezési potenciáljának mértékét.
Könnyebb lakáshitel-igénylés
A jegybank emellett módosította azt a körlevelét is, amely a lakossági jelzáloghitelekhez szükséges önerő értékelését érinti.
A fogyasztási hitelek jelzáloghitel önerejeként való felhasználása továbbra is kerülendő, de a hitelintézetektől e tekintetben elvárt ellenőrzési feladatok terjedelmét enyhítette a jegybank.
A gyakorlati részletek itt majd külön érdekesek lesznek, de az irány az, hogy a korábbiakhoz képest jóval szűkebb körben kell előzetes ellenőrzéseket végezniük az önerő forrásáról a bankoknak.
Az MNB továbbá vezetői körlevelet ad ki a jelzálogjog bejegyzése iránti kérelem benyújtásának igazolásával és a kereskedelmi ingatlanok értékelésére vonatkozó értékbecslésével kapcsolatos elvárásokról is. A cél itt az, hogy a járványhelyzetben egyszerűbbé és gyorsabbá váljon a hitelkérelmek elbírálása, és minimalizálják a személyes ügyintézést.
A jegybanki elvárás szerint például elég lesz a jelzálogjog bejegyzése iránti kérelem illetékes földhivatalhoz történő benyújtását a földhivatal által érkeztetett ingatlan-nyilvántartási kérelemmel igazolni – ezt elektronikusan, a kérelem mellékleteivel együtt, digitális verzióban meg lehet majd tenni.
Elmaradhat a helyszíni szemle
A nem lakó (kereskedelmi) ingatlanoknál is könnyítenek az eljárásokon: teljes körű helyszíni szemle helyett például megfelelő megoldás a külső helyszíni szemlés értékelés is, kiegészítve friss, nem módosítható, dátumozott fotódokumentációval, illetve egyéb, digitális módon megvalósítható és dokumentált ingatlanbemutatással (pl. videókonferencia).
Nyitókép: Matolcsy György, az MNB elnöke
