A használt lakásoknál nem érdemes árrobbanásra számítani idén.
Mi történt? 2025 végén megtorpant a magyar lakáspiac: országos szinten decemberben mindössze 0,4 százalékkal nőttek az árak. Ráadásul Budapesten a lakások ára a novemberi enyhe mérséklődés után decemberben már 0,7 százalékkal csökkent – derül ki az Ingatlan.com decemberi laksárindexéből.
Továbbiak. A lassulás nemcsak a fővárosra jellemző, Pest vármegyében az áremelkedés üteme egyetlen hónap alatt 1 százalék alá esett. Ugyanakkor Közép- és Dél-Dunántúlon a korábbi hónapok átlagánál gyorsabb drágulás volt tapasztalható. Éves összevetésben is erősen drágult a piac: országosan 18, Budapesten pedig 20 százalékkal nőttek az árak 2025-ben az egy évvel korábbi adatokhoz viszonyítva.
Magyarázat. A szakértők szerint a lassulás oka, hogy a vevők fizetőképessége elérte a plafont, és az Otthon Start Program négyzetméterár-sapkái is fékezték a növekedést. Az átlagos négyzetméterár Budapesten a legtöbb kerületben stagnál: a XIII. kerületben például december végén közel 1,6 millió forint volt, a XXIII. kerületben pedig 817 ezer forint. A nagyvárosok közül Debrecenben már 1 millió forint fölé, Szegeden 955 ezer, Székesfehérváron 923 ezer, Győrben 922 ezer, Veszprémben 913 ezer forintra emelkedett az átlagos négyzetméterár.
Mi várható? Az Ingatlan.com szakértői szerint 2026-ban a forgalom élénk maradhat, de újabb árrobbanásra nem érdemes számítani a használt lakásoknál: a vevők fizetőképessége korlátozott, az eladók pedig már beárazták a piacon ismert tényezőket.
