Újabb átalakulás jelei látszódnak a lakáspiacon, amiben a karanténhatás is szerepet kapott. Országszerte megnőtt az olcsóbb, 30 millió forintnál olcsóbb lakások iránti érdeklődés. Beindulhat az eladók harca a vevőkért, mivel az olcsóbb ingatlanok súlya nőtt a kínálatban, a vásárlók viszont már nem szeretnének annyit költeni ingatlanokra, mint eddig.
Fokozatos
változásokról ad jeleket a lakáspiac a koronavírus-járvány magyarországi
megjelenése óta. Most az látszik, hogy megindult a kereslet átrendeződése az
olcsóbb és nagyobb lakások irányába, derül ki az Ingatlan.com legfrissebb
elemzéséből, amely több mint 400 ezer hirdetés alapján vizsgálta a különböző
árkategóriába tartozó lakások és házak eloszlásának és keresletének változását.
Mi történt a 30 milliós határral?
Balogh László, az Ingatlan.com
vezető gazdasági szakértője szerint az eladó lakások kínálati négyzetméterárai
országos szinten érdemben nem változtak a járvány előtti, februári szinthez
képest – ez azt jelzi, hogy az eladók nincsenek lépéskényszerben, azaz még
egyelőre kivárnak. A budapesti kínálatban azonban egyre nagyobb arányt
képviselnek az olcsóbb, 30 millió forint alatti lakások.
Az elemzéséből alapján Budapesten a 30 millió forint alatti lakások aránya a teljes kínálatban tavaly májusban 18, idén februárban már 23 százalékos volt, 2020 májusában pedig majdnem 24 százaléknál járt,
vagyis a teljes kínálat közel negyedét adják a fővárosi szinten viszonylag olcsónak mondható lakások.
A megyeszékhelyeken az olcsóbb lakások felfutása kisebb mértékű: Miskolcon vagy Tatabányán például a 15 millió forintnál alacsonyabb áron eladó lakások részedése 1-2 százalékponttal 51,8 százalékra, illetve 21,2 százalékra emelkedett. Balogh László szerint beindulhat az eladók harca a vevőkért, mivel összességében az olcsóbb ingatlanok súlya nőtt a kínálatban, a vásárlók viszont már nem szeretnének annyit költeni ingatlanokra, mint korábban.
Mit keres az érdeklődők kétharmada?
A keresleti oldalon
az látható, hogy országos szinten a 30 millió forintnál olcsóbban kínált
lakások iránti érdeklődések aránya a februári 54 százalékról májusra 57
százalékra emelkedett. Ezzel párhuzamosan a nagyobb lakások iránti kereslet
fokozódott. A járvány előtt (februárban) a teljes kereslet alig több mint 60
százaléka, májusban viszont már a 66 százaléka összpontosult a 60
négyzetméternél nagyobb lakásokra.
„A nagyobb lakások iránti kereslet fokozódása részben a karanténhatásnak köszönhető. Sokan ugyanis a 9-10 hete tartó bezártság miatt a meglévő otthonuknál nagyobb ingatlan iránt érdeklődnek.” Az Ingatlan.com szakembere szerint ha a most beindult folyamatok tartósak lesznek, az országszerte átrajzolhatja a lakáspiaci kínálatot és igényeket is.
Fotó: Sebestyén László
