A 2023-ban tapasztalt enyhülést követően újabb áremelkedést hozott a 2024-es év a fővárosi lakótelepi lakások piacán.
Mi történt? A Duna House legfrissebb adatai szerint a budapesti panelekért fizetett négyzetméterár a 2023-as átlagnál már 9 százalékkal magasabb, így idén 765 ezer forint/négyzetméter áron, átlagosan 41 millió forintba került egy élhető, 53 négyzetméteres panel vásárlása.
A legnépszerűbb lakótelepeken ugyanakkor már egymillió forint közeli négyzetméterárakra is készülhetnek a vevők.
Kontextus. A megújuló otthonteremtési támogatások és a mérséklődő lakáshitelkamatok pozitív hatással voltak a vásárlási kedvre, a fokozódó érdeklődés segítette, hogy 765 ezer forint legyen a budapesti panellakásokért fizetett átlag. Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője szerint ami a 2023-as évben elmaradt, azt most bepótolták a budapesti panellakások. A 2022-es energiaválság során megugrott árszintnél is – amikor 717 ezer forintért lehetett egy négyzetméter panelhez jutni – 7 százalékkal magasabb lett az átlagos négyzetméterár idén.
Pár példa. Az ismertebb, nagyobb lakótelepeken a fővárosi átlagnál is jelentősebb drágulás tapasztalható, ezeken a területeken átlagosan 14 százalékkal emelkedtek a lakásokért fizetett négyzetméterárak tavalyhoz képest. Míg 2023-ban 5 lakótelep esetében 3-20 százalék között mérséklődtek az árak, 4 területen stagnálást, 3 esetben további növekedést mutattak az értékesítési adatok, addig az idei évben mindössze az újpalotai lakótelepen érezhető 5 százalékos enyhülés.
A vizsgált, 12 lakótelep közül a Bécsi úton volt a legjelentősebb árcsökkenés 2023-ban, idén pedig itt emelkedtek leginkább az árak. A 2023-as átlagnál 30 százalékkal kellett többet fizetni a területen található lakásokért, a 2022-ben mért négyzetméterárnál azonban csak 4 százalékkal lett magasabb az átlagár, így 880 ezer forint/négyzetméter kiadásra számíthatnak itt a vevők. Közel 100 ezer forinttal kedvezőbb alternatíva egy békásmegyeri alternatíva, itt 791 ezer forintos átlagra kell készülni.
Az elemző az adatok alapján elmondta, hogy az ikonikus magyar sorozatból, a Szomszédokból ismert Gazdagrét esetében 12 százalékos emelkedés látható. Ez rekordnak számító, millióhoz közeli, 980 ezer forintos átlagos négyzetméterárat jelent.
Hosszabb intervallumban vizsgálva az adatokat, 2018-hoz képest 114 százalékos drágulást jelent.
Összesítve. Az ingatlanközvető segítségével értékesített, fővárosi panellakások a végső vételár és a négyzetméterár szempontjából is viszonylag széles spektrumon mozogtak idén, a négyzetméterárak tekintetében 500 ezer forinttól egészen a 1,19 millió forintig terjedt a skála, míg a lakásokért fizetett összeg 24–68 millió forint közé tehető.
