23 százalékkal nőtt éves szinten a lakások iránti kereslet idén február közepéig. A nagy kereslet miatt a vevőknek nincs nagy mozgásterük alkudni, ritka, hogy 5-10 százaléknál nagyobb árengedmény összejöjjön. A vevők egymásra licitálása felfelé is tolhatja a lakásárakat – írja az ingatlan.com közleményében.
Továbbra is hasít lakáspiac: az év első hat hetében a kereslet 23 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet. A kereslet felfutása a várakozásokat is meghaladta, valószínűleg idén is erős év lesz a lakáspiacon. A kereslet felfutása mellett a kínálat csupán 12 százalékkal nőtt.
Az ingatlan.com magánszemélyek hirdetései alapján azt is megvizsgálta, hogy a vevők milyen alkupozícióban tárgyalhatnak az eladókkal. A nagy kereslet miatt a vásárlók alkupozíciója egyelőre korlátozott. 2017-ben a budapesti használt lakások esetében 2017-ben ritkán tudtak elérni jelentősebb árkedvezményt a vevők. Az átlagos alku mértéke a fővárosban 2,6-4,6 százalékos volt ingatlantípustól függően. Egymillió forintnál nagyobb alkut az esetek negyedében tudtak elérni. Felfelé pedig csak minden huszadik lakásnál licitáltak.
Az ingatlan.com elemzése szerint vidéken a vevők alkupozíciója nagyban függ attól, hogy hol található az adott ingatlan. A nagyobb városokban, köztük a megyeszékhelyeken és az egyetemvárosokban Budapesthez hasonlóan az alku korlátozott mértékű: 3,6-6,2 százalék között lehetett alkudni, leginkább családi házakra, legkevésbé panelekre.
Egyébként folytatódhat a vidék felzárkózása, elsősorban a nagyvárosokban és azok 50 kilométeres körzetében található településeken várható élénkülés. Az áremelkedés várhatóan kitart 2018-ban is, bár ennek mértéke a korábbi évekhez képest visszafogottabb lehet.
