Továbbra is erős kereslet és áremelkedés jellemzi a fővárosi lakáspiacot, akár a téglalakásokról, akár a panelekről van szó. A fővárosban augusztus közepén több mint 600 ezer forint felett volt a lakások átlagos négyzetméterára, ez 20 százalékos drágulást jelent.
A fővároson belül azonban nagyon eltérőek az átlagos négyzetméterárak és a drágulás mértéke is, ezért az ingatlan.com legfrissebb elemzésében azt vizsgálta, mely városrészekben emelkedtek legnagyobb mértékben az átlagos négyzetméterárak az elmúlt 12 hónapban.
Téglabajnokok
Az elemzés szerint a II. kerületi városrészekben emelkedtek a legnagyobb mértékben az átlagos négyzetméterárak.
A hűvösvölgyi eladásra hirdetett lakások átlagos négyzetméterára 66 százalékkal 1,15 millió forintra nőtt.
A második helyen Lipótmező áll, ott 54 százalékos emelkedés 1 millió forintos átlagot eredményezett. A harmadik legjelentősebb drágulást a rézmáli lakások érték el, négyzetméteráruk 45 százalékkal 1,05 millió forintra nőtt. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: “A II. és a XII. kerületben a kínálat szűkebb, mint más fővárosi kerületekben, de sok vevő kimondottan ott szeretne vásárolni, ez pedig felhajtja az lakások árát.” A XII. kerületi Svábhegyen szintén jelentősen, 40 százalékkal 827 ezer forintra nőttek az árak.
Kiugró paneldrágulás
A panellakások Budapest-szerte jelentősen drágultak, az átlagos négyzetméteráruk meghaladja a 470 ezer forintot a kínálati piacon, ami bő 20 százalékos drágulásnak felel meg. A peremkerületekben azonban ennél jóval nagyobb mértékű volt az áremelkedés. A XX. kerületben lévő, pesterzsébeti panellakások átlagos négyzetméterára nőtt a legnagyobb mértékben, 43 százalékkal 405 ezer forintra. A XXII. kerületen belül a budatétényi városrész panellakásai állnak a második helyen: átlagos négyzetméteráruk 39 százalékkal 500 ezer
forint fölé emelkedett. A harmadik legnagyobb drágulás a kőbányai panellakásoké: 38 százalékkal 471 ezer forintra nőtt az ár.
Az is kiderül az elemzésből, hogy számos városrész, például a kispesti, újpalotai, józsefvárosi, rákosszentmihályi, békásmegyeri panellakások átlagos négyzetméterára is 30- 34 százalékkal 450-550 ezer forintra emelkedett. Balogh László szerint a nagy presztízsű városrészek kiugró drágulása azzal is magyarázható, hogy az idei év második felében ismét felgyorsult a fővárosi lakáspiac, és mivel októbertől a hitelfelvétel szabályai is szigorodnak, ezért sokan előrehozzák a későbbre tervezett lakásvásárlást. A külső kerületek átlagosnál nagyobb ütemű áremelkedésének a szakember szerint pedig az az oka, hogy a vevők egy része már csak ezekben tudja megfizetni a lakásárakat. Ráadásul a legolcsóbb városrészek árai eleve alacsonyabb szintről indulnak, ezért az itt található lakások értékének fél-egymillió forintos növekedése
relatíve nagyobb drágulást eredményez, mint a drágább környékeken.
