A tavalyi, pandémiával kapcsolatos korlátozó intézkedéssekkel és jelentős piaci visszaeséssel terhelt év után talpra állt az ingatlanpiac, amit a kereslet növekedésével párhuzamosan az árak emelkedése is mutat. Azért nem mindenhol.
Az egy évvel ezelőttihez képest átlagosan 3,5 százalékkal emelkedett a fővárosban a használt társasházi lakások ára, míg a panelek értéke 7,5, a családi házak értéke pedig majdnem 11 százalékkal nőtt, derült ki az Otthon Centrum Forbes.hu-nak eljuttatott legfrissebb kutatásából.
A szakértők mérése szerint Budapesten a társasházi lakások átlagos négyzetméterára 762 ezer forintra nőtt, ami 3,5 százalékkal magasabb, mint 2020-ban.
A használt már meg sem éri? Pörög az új lakások piaca, ki tudja, hol áll meg
Az V. kerület a legdrágább, de így is olcsóbb a korábbi évhez képest
A legnagyobb mértékű visszaesést az V. kerület mutatta átlag 9 százalékkal, amit a XIII. kerület 7 százalékos árcsökkenése követett. Az Észak-budai és Belvárosi kerületek többségében stagnáltak az árak. A legnagyobb mértékben, átlagosan 15 százalékkal Budán a XI. és XII. és Pesten a XVII., XVIII. kerületekben drágultak a lakások, de a VIII. kerület 9 százalékos, és a XIV. kerület 7 százalékos drágulása is említést érdemel.
A V. kerületben mért átlagosan 956 ezer forintos fajlagos ár a legmagasabb a kerületek között, ám előnye jelentősen csökkent az utóbbi években mérthez képest.
Ezt az értéket most a XII. kerület közelítette meg leginkább (930 ezer forint/négyzetméter), de az I. és II. kerület (900 ezer forint/négyzetméter) is közel van a belvárosi értékhez.
Nem mindegy, hol vesszük a panellakást // fotó: Simone Hutsch // Unsplash
A pesti oldalon a XIII. kerület az ötödik legdrágább budapesti városrész (880 ezer forint/négyzetméter). Buda többi kerületében valamivel alacsonyabb volt az átlagos ár (750-850 ezer forint/négyzetméter), míg a belváros többi kerületében picit szerényebb összeget kértek az eladók (630-815 ezer foirnt/négyzetméter). A legolcsóbbnak a VIII. kerület bizonyult, míg a legdrágább a VI. kerület volt.
A külső pesti kerületek átlagos négyzetméterárában jelentős különbség mutatkozik. Az élén továbbra is a XIV. és XVI. kerület áll átlag 685 ezer forintos fajlagos árral, melyhez a XVII. és XVIII. kerület zárkózik leginkább 635 ezer forintos átlagos négyzetméterárral.
A legolcsóbb Dél-pesti kerületek nem érik el a fél millió forintot.
A XXIII. kerületben átlag 432 ezer forintot, a XXI. kerületben 485 ezer forintot, és a XX. kerületben 499 ezer forintot mértek az idei év első kilenc hónapjának társasházakra szűkített eladási statisztikái alapján.
Nem drágultak tovább, sőt olcsóbbak lettek az építőanyagok az ellenőrzések után
A panellakások négyzetméterára 7,5 százalékot emelkedett
A legtöbb kerületben emelkedtek az árak a tavalyihoz képest, ez alól a VIII. és X. kerület jelent kivételt, ahol 2-5 százalékkal csökkentek a négyzetméterárak. A többi kerületben 5-15 százalékkal nőttek a fajlagos árak.
A legdrágább kerületnek a XI. kerület bizonyult átlag 700 ezer forintos négyzetméterárral, ami a XIII. kerület 650 ezer és III. és IX. kerület 620 ezer forintos fajlagos átlagára követett.
A többi kerület között nincs nagy különbség, 475-575 ezer forint között váltakozott a négyzetméterár átlaga. A legkedvezőbb fajlagos ár a Délpesti XX. és XXI. kerületet jellemzi, míg legdrágábbnak a VIII. és XIV. kerület bizonyult.
Lakásépítési láz tombol, csak két EU-s országban építkeznek többet, mint nálunk – miért?
A három használt szegmens közül a családi házak drágultak leginkább
A használt családi házak átlagos négyzetméterára 529 ezer forint volt a fővárosban, ami 10,9 százalékos növekedésnek felel meg 2020-hoz képest. „A házak esetében azonban szükséges hangsúlyozni, hogy nagyon heterogén a lakásállomány, így az összetétel hatás megnehezíti az összehasonlítást” – emelte ki Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője. A kerületek többségében kétszámjegyű növekedés volt megfigyelhető, kivétel a XVIII. és XXIII. kerület, ahol nem volt változás, illetve néhány százalékkal még csökkentek is a négyzetméterárak.
A legdrágább a hagyományokhoz híven Buda hegyvidéki családi házas övezete lett.
A II. és XII. kerületekben a fajlagos ár 800 ezer forint felett alakult, míg a III. és XI. kerületben átlag 650-700 ezer forintot fizettek négyzetméterenként. A pesti oldalon Zugló 608 ezer forinttal a legdrágább, míg a többi külső pesti kerület átlagos négyzetméterára 500 ezer forint körül alakult. Ennél olcsóbban csak a három Dél-pesti kerületben lehetett vásárolni: a XX., XXI., és XXIII. kerületben az átlagos négyzetméterár mindössze 300-400 ezer forint volt az első kilenc hónap összegzése alapján.
Kiemelt kép: Budafok Housing Estate
