Véget érhet az ötödik éve tartó drágulás, legalábbis a budapesti használt lakások piacát tekintve.
Fordulatot hozott a nyár a budapesti lakáspiacra, írja az Ingatlan.com sajtóközleményében. Az ingatlanközvetítő portál legfrissebb elemzése a budapesti használt és új lakások, valamint a vidéki használt lakóingatlanok iránti keresletet vizsgálta június eleje és augusztus vége között. Az elemzés alapján nyáron átlagosan 14 százalékkal csökkent éves összevetésben a budapesti használt ingatlanok iránti kereslet. Ez részben a befektetési célú vásárlók távolmaradásával magyarázható, a visszaesés ugyanis egybeesik a kiemelkedő kamatozású lakossági állampapír indulásával, amely lényegében kockázatmentesen biztosít körülbelül ugyanakkora hozamot, mint egy lakás kiadása.
Az Ingatlan.com elemzése szerint a szóban forgó három hónap alatt voltak olyan időszakok, amikor 20 százaléknál nagyobb volt a keresletcsökkenés az előző évhez képest, azaz visszaeshet az eladások száma is,
ami egyben azt is jelenti, hogy megállhat vagy jelentősen mérséklődhet az ötödik éve tartó dinamikus áremelkedés.
Forrás: Ingatlan.com
Mi a helyzet a vidéki városokban és az új lakások piacán?
Bár csökkenő tendenciát láthatunk a fővárosi használt lakások piacán, az új fővárosi lakásoknál fokozódott a kereslet az elmúlt hónapokban, június és augusztus vége között 9 százalékkal többen érdeklődtek az új lakások iránt, mint egy évvel korábban. Ebben szerepe lehet annak, hogy sokan még az év végi áfaemelkedés előtt szeretnének új lakást venni (bár vannak olyan fejlesztések is, melyeknél még nem lesznek drágábbak a lakások 2020-tól). A vidéki használt lakások iránti kereslet szintén lépést tartott a tavalyi szinttel a nyári hónapokban. A fővároson kívüli lakáspiac élénkülésében komoly szerepe lehet annak, hogy a nagyvárosokban nőtt a munkahelyteremtő beruházások száma.
Borítókép: Mike Nguyen // Unsplash
