Megújult a Forbes magazin, odatették magukat Amerikában

Új dizájnt kaptunk Amerikából, és boldogok vagyunk vele. A legtöbb változáshoz kell egy kis idő, míg hozzászokik az ember, ehhez nekem igazán nem kellett. Kézbe vettem az új amerikai lapot […]


Bővebben

Unsplash/ Chuttersnap

Budapesten már drágább egy lakás, mint egy családi ház – a CSOK is felfele hajtja az árakat

Használt lakás vásárlásához 27 millió forint extra forrást, míg új lakáshoz akár 35 millió forintot is kaphatnak a háromgyerekes családok, amiből csak 21 milliót kell visszafizetni. 

A kibővített családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) életbe lépésével a többgyerekeseknek áll a lakáspiac – áll az ingatlan.com a Forbes.hu-nak eljuttatott elemzésében.

Ha például július után egy kétgyermekes családba egy harmadik gyermek érkezik, a feltételek teljesülése esetén maximum 10 millió forintos szabad felhasználású babaváró hitelt kaphatnak, amit a harmadik gyermek érkezése után kamatmentesen törleszthetnek. Ha ezt az összeget és a CSOK keretében elérhető további támogatásokat használt lakás vásárlására fordítják, akkor 6,2 millió forint vissza nem térítendő összeget és 11 millió forint szintén kedvezményes lakáshitelt kaphatnak, azaz a meglévő forrásokon túl

összesen 27,2 millió forintot fordíthatnak a használt ingatlan vásárlására.

Abban az esetben pedig, ha a harmadik gyerek érkezésekor új lakásba vagy házba költözne a család, akkor

összesen 35 millió forinthoz juthatnak hozzá lakásvásárlási célra, amiből csak 21 milliót kell visszafizetni.

A kormányzati intézkedések – ahogy eddig is – hatnak természetesen a lakáspiacra, a családok támogatására megszavazott program leginkább felfele hajtotta az árakat. Az Eltinga és az Ecorys Budapesti Lakáspiaci Riportjának 2019. téli kiadásából kiderül például, hogy az eladásra kínált lakások több mint felét (56 százalékát) átárazták a téli adatgyűjtési időszak alatt – amikor a kormányzati terveket is bejelentették -, a korrekciók

89 százalékában áremelés történt, az átlagos emelés 3,33 millió forint volt.

A megváltozott CSOK-szabályozás más hatása is lehet az ingatlanpiacra, főként a családiház-építésére alkalmas telekpiacot alakíthatják át. Az új előírások szerint már nem kell feltétlenül teljesen új alapon kezdeni az építkezést, hanem már meglévő alapra is fel lehet húzni az új lakóingatlant, amennyiben az a szakértői vélemény szerint megfelelő az építkezésre. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ennek következtében

olyan telkek is bekerülhetnek a CSOK körébe, amelyeken jelenleg egy megfelelő alapokon lévő, de elbontandó romos ház vagy nyaraló áll.

Budapesten a lakás a drágább, a vidéki nagyvárosokban még a családi ház

Az ingatlan.com elemzése szerint a március közepén érvényes négyzetméterárak alapján Budapesten a 100-120 négyzetméteres családi házak átlagára 47 millió forint volt, a 80-100 négyzetméteres lakásoké pedig 65 millió forint. A lakások drágább átlagárát az indokolja, hogy a fővárosi lakások általánosságban közelebb helyezkednek el a központhoz, míg a családi házak kínálata főként a peremkerületekben található, ahol alacsonyabbak a négyzetméterérárak.

A vidéki nagyvárosokban így alakulnak az árak a 100-120 négyzetméteres családi házak, és a 80-100 négyzetméteres lakások esetén:

  • Debrecenben családi házak átlagára 39-46 millió forint, a lakásoké pedig 34-42 millió forint,
  • Szegeden a családi házak átlagosan 45 millió forintba kerültek, a lakásoknál pedig 29-37 millió forint között szóródtak az árak,
  • Győrben a családi házaknál 35-42 millió forint, a lakásoknál pedig 31-39 millió forint volt az átlag.

 

"A kő nem lesz könnyebb, ha pehelynek nevezem és az ember sem jobb, ha istennek hívom."