A Portfolio.hu ingatlanpiaci interjút készített Tiborcz Istvánnal, kiderül hol és hová fektetne a jövőben, mit gondol a világturizmus alakulásáról, hogy állnak BDPST Zrt. budapesti fejlesztései, és mi a véleménye az Airbnb-ről. A portál a miniszterelnök vejét nem szembesítette az őt ért korrupciós vádakkal, mert mint írják “azzal kapcsolatban, hogy milyen családi és korábbi üzleti kapcsolatai vannak Tiborcz Istvánnak, sok újat már nem lehet megírni”.
A BDPST Zrt. jelenleg futó projektjei közé tartozik az Adria-palota, a Turai Kastély, a Dorottya projekt (230 szoba), és az Andrássy úti fejlesztések.
A Turai kastélyban július 15-én nyitják meg a foglalási rendszert. Az Andrássy úti beruházás szeptemberben lesz kész, a Vörösmarty téri hotel, illetve a Szabadság téri Adria Palota fejlesztése Tiborcz elmondása alapján „már kicsit hosszabb távú projekt.”
„Én eredetileg sem egy-két évre, hanem inkább tíz-húsz évre terveztem, vagyis tényleg hosszú távú befektetői szemlélettel közelítettem a szektorhoz.” – mondja Tiborcz a felvetésre, hogy megbánta-e a turizmusba fektetést.
A krízisről
Orbán Viktor veje szerint a magyar turizmus nyertese is lehet a piac átrendeződésének, ez minden szereplőnek lehetőség: „amikor megbolydul valami, akkor lehetőség van arra, hogy az új rend szimpatikusabb legyen.”
A külföldi turistákat élményekkel lehet és kell idecsábítani. Tiborcz erre az olyan szállodákat hozza fel példának, amelyek a megfelelő szolgáltatásmixszel képesek a vendégeket „önmaguk miatt” bevonzani.
„A Vörösmarty téri Marriott például egy 230 szobás, de építészeti szempontból is különleges szálloda lesz, ám kialakítunk benne 36 olyan lakást is, amelyet – ha például valaki Budapestre jön dolgozni, de nem szállodában akar lakni – akár több hónapra is kivehet majd” – mondja. A kisebb szálláshelyek, például a 10-20-30 szobás butikhotelek térnyerése szerinte, főleg vidéken, fel fog erősödni.
Az állami megrendelésekről
„Természetesen, ha rólam van szó, akkor fokozottan érdekes, hogy lesznek-e nálunk egyéb rendezvények, de őszintén mondom, hogy nem erre alapozzuk a modellt. Úgy fogalmaznék, hogy mindenképpen piaci szereplőként értelmezzük magunkat” – válaszolta a júliusban nyitó 19 szobás Turai Kastély felhasználását firtató kérdésére.
A krízis előtti állapot helyreállását másfél-két évre becsli. Szerinte fél Anglia legény-és lánybúcsúja helyett visszafogottabb turistákra van szükség, akik kevésbé látványosak, de sokkal több pénzt költenek.
Az időzítésről
Tiborcz az Appeninn-ből való kiszállását a járvány közepén, április végén jelentette be. Az elmúlt két hónapban 40 százalékot emelkedett az árfolyam, a március közepi mélyponthoz képest pedig duplázódott.
„A fejlesztés egy adott szakaszában belépünk, de nem szeretnénk örökre benne maradni. Az Andrássy úti ingatlanunk vagy az Adria Palota az előbbi kategóriába tartozik, Visegrád inkább az utóbbi. Vagyis határozottan nem hosszú távú fejlesztési céllal vásároltuk. Az Appeninn eladása mögött egyértelmű szándék állt, és nem a legjobb piaci időpontot kerestem”
Az ingatlanfejlesztésről
A reorganizációs projektek sikeréhez szerinte megfelelő információ, likvid forrás és szervezeti tudás a három legfontosabb tényező. Az elsőben a kritikusai segítettek neki a legtöbbet,
„hiszen annyiszor írnak rólam a sajtóban, hogy sokan keresnek meg engem a legkülönbözőbb projektekkel kapcsolatban.”
Az Airbnb-ről
„Kétségtelenül szabályozatlan; bizony nem ritka az
adóelkerülés, a szabályok be nem tartása, a nem megfelelő körülmények, ami egyszerre
árt az államnak és a piacnak” – mondja a rövid távú szálláshely-szolgáltatásokról
– „a másik oldalról
viszont ténylegesen létezik egy olyan turisztikai igény, amelyet ez a szegmens
tud elsősorban kielégíteni, ez pedig egy pozitív szerep. A megfelelő arányokat,
az egyensúlyt kell tehát megtalálni. Nem titok, hogy mi is gondolkodunk a beszálláson.”
A portfóliója diverzifikálásáról
Tiborcz a Portfolio.hu-nak adott interjúban többször is hangsúlyozta, hogy hosszú távon hisz a turizmusban, de egyéb szegmensekben is gondolkodik, például a rozsdaövezetek rehabilitációja.
„Nézzünk körül, mennyi leharcolt gyár- és irodaépület található a városban; ezekben nagyon komoly fantázia van.”
Fotó: Bdpst Group