Elemezték a pesti kerületeinek ingatlanárait. A legtöbb helyen drágult a lakhatás költsége, a belvárosban pont nem.
Mi történt? Mérsékelt áremelkedést mutatnak a Duna House értékesítési adatai a főváros pesti kerületeinek használtingatlan-piacán, ahol átlagosan 824 ezer forintos négyzetméteráron, 50,3 millió forint értékben szerződtek az otthonteremtők az idei évben.
A belső kerületekben nem drágulatak az ingatlanok, Újpesten és Soroksáron, ezzel szemben igen.
A fővárosi ingatlantranzakciók 77 százaléka zárult eddig a pesti kerületekben 2024-ben, ahol Csepeltől az V. kerületig, átlagosan 34,9 és 95,9 millió forint között költöttek ingatlanra a vevők.
Az átlagos, kerületi négyzetméterárak elhelyezkedéstől függően 588 ezertől egészen a 1,25 millió forintig húzódtak a 2024 januárja és októbere közötti eladások alapján.
A legnagyobb emelkedést Újpesten láthatjuk. A környék sok új beruházás épül.
Kontextus. Ahogy a budai oldalon, úgy a pesti lokációban is jelentős különbségekkel találkozhatnak a vevők a négyzetméterárakat illetően.
- A legköltségesebb kerület a szigorú értelemben vett belváros, vagyis az V. kerület, itt 1,25 millió forintra rúg az átlag, az otthonteremtés költsége megközelíti a 96 millió forintot a 77 négyzetméteres, használt lakások tekintetében.
- Millió fölötti fajlagos ár várja a XIII. és a VI. kerületet preferáló vásárlókat is. A szintén központi elhelyezkedéssel büszkélkedő Erzsébetváros és Ferencváros 950 ezer Ft/m2-es árszinten kínálja a lakásokat,
- míg Újpest, Józsefváros és Zugló valamivel kedvezőbb 812-873 ezer Ft-os négyzetméterenkénti kiadást jelent az otthonteremtők számára.
- A pesti oldal központtól távolabb eső részein, valamint a peremkerületek többségében 612-763 ezer forintra készülhetnek a vevők.
- A leginkább pénztárcakímélő alternatívát továbbra is Soroksár nyújtja, ahol 8 százalékos emelkedést mutatnak az adatok tavalyhoz képest, így idén már az 588 ezer forintot is meghaladja a négyzetméterenként fizetett összeg.
Az ingatlanközvetítő közreműködésével megvalósult fővárosi tranzakciók alapján Erzsébetváros (11 százalék), Zugló (10 százalék) és Józsefváros (10 százalék) vonzotta a legtöbb ingatlanvásárlót idén, a XIII. kerületben az eladások 9 százaléka zárult. A szeptemberi Duna House Barométer fővárosi kerületek népszerűségét vizsgáló felmérése szerint a legtöbb fővárosi ingatlankereső (17,7 százalék) a XIII. kerületet, Zuglót (15,3 százalék), valamint a VII. kerületet (14,9 százalék) jelölte meg a vásárlás során előnyben részesített lokációként. százalék
