Az új kormány több nem várt nehézséggel is szembesülhet az ország gazdasági helyzetének menedzselését illetően, véli a Bankmonitor.
Mi történt? A lakáspiac és a támogatott hitelek változásairól publikált elemzést a Bankmonitor a Tisza Párt győzelmét hozó választásokat követően. A Bankmonitor először ismerteti, hogy a Tisza Párt nem kívánja eltörölni a fix 3 százalékos lakáshitelt, míg a családtámogatások frontján a családi pótlék megemelését, a GYES és a GYED érdemi növelését tartalmazza programjuk. Az ország 2015-2026 között kialakított támogatás és támogatott hitel politikája jellemzően az átlag feletti jövedelemmel rendelkezőket preferálta: a lakáshitelt felvevők több, mint fele a legtöbbet kereső százalékból került ki – hangsúlyozzák.
A Bankmonitor kockázatként emeli ki, hogy a magyar költségvetés helyzete, a magas hiányból adódó átalakítási kényszer (racionalizáció a támogatásokban) akár a támogatott hitelek átalakításához is vezethet 2027-től, vagy ezt követően. Egy ilyen változás egyik legvalószínűbb formája, hogy rászorultsági alapon, vagy pl. – a maihoz viszonyítva eltérő, alacsonyabb – életkor mellett lesz elérhető egy-egy támogatás/támogatott hitel.
Az elemzésben kiemelik: az biztosan nem fog megtörténni, hogy a korábban felvett támogatások, támogatott hitelszerződések feltételei kedvezőtlen irányba változzanak. A rendszerváltás után bevezetett egyetlen támogatott hitel esetében sem következett be ilyen irányú változás korábban.
Mit kell még tudni? A Bankmonitor azt is kiemeli, hogy a Tisza-kormányzat az euró bevezetését célozta meg Magyarországon. Ahogy írják: amennyiben az erre vonatkozó program kialakításra kerül és hitelesen meg is jelenik a gazdaságpolitikában, az kedvezően hathat az általános magyar kamatszintre. Elemzői becslések szerint ma nagyságrendileg a lehetségesnél 1,0-1,5 százalékkal magasabb a kamatszint Magyarországon hazánk speciális gazdaságpolitikája következtében. A Bankmonitor hat hónapon belül fél-egy százalékos kamatszint csökkenés sem zárható ki.
Lakáspolitika. Kiindulópont: lakhatási válság van – kezdődik a portál másik cikke, amit a Tisza lakáspolitikájának rövid- és hosszú távú hatásainak listázása követ. Bérlakásprogram, új lakáskiadásra vonatkozó szabályzási rendszer, a lakásbérleti piac kifehérítése – néhány elem a párt programjából. A Bankmonitor úgy látja,
a fentebb leírt programelemek elkerülhetetlen következménye, hogy a jelenleg bérbeadott ingatlanok egy érdemi részénél (nem hivatalos, adófizetés nélküli bérbeadás) hozamcsökkenést eredményez (igaz, ebben a szegmensben ma 3,5%-nál nagyobb a hozam valamivel).
Hozzáteszik: várakozásuk szerint mindez inkább árnövekedést lassító, esetleg stagnálást eredményező hatású lehet és nem várható, hogy árcsökkenést eredményezzen a lakáspiacon.
A Bankmonitor ennek ellenére megjegyzi: a bizalmi faktor pozitív, annak ellenére, hogy a magyar gazdaság korábban több dimenzióban is bizalomhiányos állapotot mutatott. A lakáspiacon is érezhető volt – a tavaly őszi, 3%-os Otthon Start által okozott masszív felfutást követően – a választásokhoz kapcsolódó, ország jövőjével összefüggő bizonytalanság. Ahogy azt az EUR/HUF árfolyam is jelzi, a bizalmi tényező pozitív irányba lendül ki.
A hosszú távú hatásokról itt lehet bővebben olvasni.
