A következő hetek ádáz kamatcsökkentési lázat hoznak, így aki ki tud várni a hitelfelvétellel, akár több millió forintot is megspórolhat.
Fontos változás. 2024. január 1-től alaposan megváltoztak a lakosságnak nyújtott hitelek feltételei. Az október 9-én bevezetett 8,5 százalékról 7,3-ra csökkent 2024-től a lakáshitelek önkéntes THM (azaz teljeshiteldíj-mutató)-plafonja. Ebben tavaly még a kormány egyezett a bankokkal, hogy elejét vegyék a hitelek megdrágulásának.
Erre kell figyelni. Ugyan már másfél hónappal ezelőtt bevezették a 7,33 százalékos THM- plafont, de Gergely Péter, a BiztosDöntés pénzügyi szakértője szerint aki a fenti kamatszint mellett kap lakáshitel-ajánlatot, az
lényegében büntetőkamaton veszi fel a hitelt.
A piacon ugyanis jelenleg elérhető legalacsonyabb THM-szint már 120 bázisponttal van a THM-plafon mértéke alatt.
Mit jelent ez a gyakorlatban? Egy 20 millió forintos, 20 évre felvett lakáshitel esetén egy átlagjövedelmű család öt banknál is 7 százalék alatti THM-mutató mellett tud lakáshitelt felvenni. A BiztosDöntés adatai szerint jelenleg ez az UniCredit, a Gránit, a MagNet, a Raiffeisen és az Erste Banknál is lehetséges.
Mennyit spórolhat, aki vár? A pénzintézetek most egymásra licitálnak a kamatcsökkentésekben és a szakértő szerint a következő 1-2 hónapban a kamatszintek a piaci verseny miatt tovább csökkennek. A hitelfelvételt tervezőknek nagyobb terük lesz és ha a finanszírozási feltételekben jól tudnak megállapodni,
akár tízezreket is spórolhatnak már csak azzal, hogy 2-3 héttel később nyújtják be a hiteligénylést.
Gergely szerint a THM márciusra reálisan hat százalékra esik majd vissza. Ebben az esetben pedig az az ügyfél, aki tavaly áprilisban a jegybank által kimutatott 8,93 százalékos átlagos THM-szint mellett vett fel hitelt, havi 36 000 forinttal kisebb törlesztőrészlettel számolhat és a teljes visszafizetendő összeg 9 millió forinttal lehet kevesebb mint a hitelfelvételekor.
