A múlt év utolsó hónapjai után 2026 első fele is az Otthon Start Programról szólhat a lakáshitelek piacán, a támogatott konstrukcióhoz kapcsolódó akcióikat továbbra is fenntartják a bankok. A BiztosDöntés.hu várakozásai szerint viszont az Otthon Start indulása utáni hónapokban látható, óriási lendület kissé alábbhagy majd a lakáshiteleknél – ám a kereslet így is erős marad.
Vendégszerzőnk Barát Mihály, a BiztosDöntés.hu bankszámlaszakértője.
Az idei év első fele is az Otthon Start Programhoz kapcsolódó akciókról szólhat majd a lakáshitelpiacon, a kereslet döntő része változatlanul a támogatott konstrukcióra irányul. Nincs mit csodálkozni: a legfeljebb évi 3 százalékos kamat révén – 25 éves futamidőt és 50 millió forintos hitelösszeget feltételezve – havonta 100 ezer forintos megtakarítás érhető el egy 6,5 százalékos kamatú, piaci hitelhez képest, a teljes futamidő alatt pedig nagyjából 30 millió forinttal alacsonyabb a kamatteher.
Feje tetejére állította a piacot az új támogatott hitel
Az Otthon Start elindulása, ahogy arra számítani lehetett, óriási lökést adott a lakáshitelek piacának: októberben és novemberben összesen 531,6 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitel-szerződéseket a bankok, amelyre korábban nem volt példa. Az összeg nagyjából négyötöde – 428,2 milliárd forint – támogatott hitel volt, ami jól mutatja, hogy az új konstrukció milyen gyorsan meghatározóvá vált a piacon. Az Otthon Start hatására a teljes lakáshitelpiac is új rekordot döntött 2025-ben:
már az első tizenegy hónapban regisztrált 1701,2 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződés bőven meghaladta a 2024-es év egészében mért, 1350 milliárd környéki csúcsot.
Arra ugyanakkor nem reális számítani, hogy a havi 200 milliárd forint feletti kereslet tartósan fennmaradjon a piacon, még akkor sem, ha a támogatási program nyomán elindult lakásépítési projektek később újabb élénkülési hullámot generálhatnak. Az Otthon Start Program ettől függetlenül továbbra is meghatározó eleme lehet a lakáshitelpiacnak: ha újabb rekordot nem is, de mindenképpen erős évet produkálhat 2026-ban.
Biztosra vehető emellett, hogy a támogatott hitelek új folyósításokon belüli súlya érdemben növekedni fog — az elmúlt években ez az arány jellemzően 20–25 százalék körül alakult —, és számítani lehet a lakáshitelek átlagos összegének érezhető emelkedésére is. Utóbbi a múlt év őszére 20 millió forint környékére nőtt, ám az Otthon Start esetében jellemző, mintegy 35 millió forintos átlag itt is látható változást hozhat.
Mindent az Otthon Startra tesznek fel a bankok
A banki ajánlatokból mindenesetre úgy tűnik, hogy a pénzügyi szolgáltatók is a támogatott konstrukció dominanciájára számítanak a lakáshiteleknél: a BiztosDöntés.hu Otthon Start hitel kalkulátora szerint a kölcsönt kínáló pénzintézetek mindegyike kínál valamilyen kedvezményt a termékhez kapcsolódóan.
Az OTP Banknál egyéves türelmi idővel is igényelhető a konstrukció OTP Évnyerő Otthon Start Lakáshitel néven: itt az első 12 hónapban az ügyfeleknek csak a kamatot kell fizetniük, a tőke törlesztése csak a 13. hónaptól kezdődik. Az OTP Bank Otthon Start hitelnél emellett több induló díjkedvezmény is elérhető: így például a hitelbiztosítéki értékmegállapítási díj 35 ezer forintot meghaladó részét nem kell megfizetni, ha az ügyfél teljesíti a vonatkozó feltételeket, de a hitelhez kapcsolódó, megfelelő biztosítások megkötésekor a pénzintézet elengedi a folyósítási díjat, és utólag megtérítik a közjegyzői költség 50 százalékát is.
A Gránit Bank a piacon jelenleg a legalacsonyabb, 2,85 százalékos, éves kamat mellett kínálja az Otthon Start hitelt, miközben akár 320 ezer forint egyszeri jóváírás is járhat a kölcsön mellé. Utóbbi feltétele, hogy az adós és az adóstárs is új ügyfélként, ajánlókóddal nyisson számlát a pénzintézetnél. A Gránit Bank átvállalja, illetve visszatéríti a hitelhez kapcsolódó induló költségek egy részét is.
Az Erste akciójában 200 ezer forint jóváírás jár az Otthon Start hitel mellé, ha teljesülnek a kért feltételek. Vagyon- és törlesztésvédelmi biztosítás megkötésével, illetve új ügyfélként való számlanyitással további 40–40 ezer forintos egyszeri jóváírás is szerezhető, így, ha ketten igénylik a hitelt, akár 360 ezer forint extra pénz is összegyűjthető.
A MagNet Banknál 200 ezer forint egyszeri jóváírás járhat a banknál történő számlavezetés, és 10 millió forintot elérő hitelösszeg esetén. A K&H az Otthon Start igénylőinek 200 ezer forintos egyszeri jóváírást ad, miközben az új bankszámla nyitása 60 ezer forintot érhet az igénylőknek.
Az MBH Bank szintén 200 ezer forint egyszeri jóváírást ad a feltételek teljesítésekor: ez viszont újabb 20 ezer forinttal egészülhet ki, ha az igénylés benyújtása és a folyósítás között az ügyfél lakás-takarékpénztári szerződést is köt a Fundamenta Lakáskasszánál. A prémium- és privát banki ügyfelek emellett kedvezményes, évi 2,89 százalékos kamattal vehetik fel a hitelt.
Az UniCredit Bank akciójában kedvezményes, évi 2,9 százalékos kamattal igényelhető az Otthon Start hitel, és egy havi törlesztőrészletet – de minimum 100 ezer forintot – visszatérít a pénzintézet, ha teljesülnek a kért feltételek. A Raiffeisen Bank 200 ezer forintos, egyszeri jóváírást ad az Otthon Start hitel mellé, miközben az induló költségeknél is nyújt kedvezményeket a pénzintézet. A CIB Bank 200 ezer forint egyszeri jóváírást ad a feltételek teljesülésekor, és az Eco, illetve Eco Plusz számlacsomagnál a futamidő végéig – vagy a hitel visszafizetéséig – nulla forintos számlavezetési díjat biztosít.
