Változás májustól: a lakásbiztosítások díját is tartalmaznia kell a THM-nek.
Májustól a lakásbiztosítások díját is tartalmaznia kell a jelzáloghitelek teljes hiteldíj mutatójának (THM). A Biztosdöntés.hu felmérése alapján a példaszámításokban teljesen eltérő fedezeti összegekkel és díjakkal számolnak a bankok, de
a biztosítási díjak THM-be emelése extrém magas fedezet esetén sem akadályozza a hitelnyújtást.
Hiába él májustól a változás, a bankok hirdetményeit böngészve az embernek nem feltétlenül támad olyan érzése, hogy átláthatóbb lett az árazás, legalábbis Gergely Péter, a Biztosdöntés.hu pénzügyi szakértője szerint.
Hétszeres díjkülönbség is lehet
A szabályozás szerint, miután a bankok számára a vagyonbiztosítás díja a szerződéskötés előtt még nem feltétlenül ismert, a havonta esedékes díjat a példaszámítokban egy előzetesen megadott táblázatból veszik. Ez alapján szembetűnő, hogy
drasztikus különbségek vannak a beszámított vagyonbiztosítási értékek között.
Egy 30 milliós hitelbiztosítéki értékkel rendelkező ház esetében a Gránit Bank 808, az Erste viszont hétszer nagyobb, 5698 forintos havi biztosítási díjjal számolja a THM-et. Az Erste ugyanis annak ellenére, hogy a biztosítási összeget a lokáció, az ingatlan típusa és a biztosítási összeg figyelembevételével számolja ki, a hirdetményében csak egyetlen, értékhatártól független havi díjat jelenít meg mint fedezet.
Forrás: Biztosdöntés.hu
Másképp számol a bank és a biztosító
Abban sem sikerült egységes feltételeket teremteni, hogy a hitelbiztosítéki érték számításakor milyen sávokra vonatkozzon a meghirdetett biztosítási összeg. Ennek köszönhetően a Biztosdöntés.hu gyűjtésében szereplő 9 hitelintézet 12 eltérő hitelfedezeti értéksávval számol, ami megnehezíti az összehasonlítást.
Ráadásul a lakásbiztosítási díjat nem a hitelfedezeti érték szabja meg. A biztosítók díjkalkulációt az ingatlan típusa (társasházi lakás, családi ház, sorház, ikerház), elhelyezkedése, a lakóterület nagysága, az ingatlan építésének éve, a falazat és a tető típusa alapján számítják ki. Ezek közül a díjkalkulációban csak a Raiffeisen Banknál jelenik meg egyértelmű díjszámítási eltérés annak függvényében, hogy az ingatlan lakás vagy családi ház-e.
A mai lakásbiztosítások az ingatlan értékéhez automatikusan számítanak egy ingósági értéket, ezzel csökkentve az alulbiztosítottság kockázatát.
Ez azonban csak a javasolt összeg: az ügyfélnek érdemes áttekintenie a lakásban vagy házban lévő értékek összegét a biztosítás megkötése előtt, hogy kár esetén megfelelő védelemmel rendelkezzen. Az ingóságok biztosítási díja nagyot dobhat a biztosítás díján.
Mindenesetre a THM-kalkulációkban szereplő komoly vagyonbiztosítási díj eltérések leképezik a lakásbiztosítási területen amúgy észlelhető komoly díjkülönbséget: ma egy 40 éves, 80 négyzetméteres budapesti téglalakás havi biztosítási díját megúszhatjuk 1000 forintból is, ám más biztosítónál ugyanerre a fedezetre akár 4500 forintot is elkérhet havonta a biztosító a kalkulációk alapján – emlékeztet Gergely Péter.
A hitelfelvételt nem akadályozza
Amit mindenképp fontos észben tartani: bármilyen magas szintet is határoznak meg a THM-
ben a bankok, azzal szinte bizonyosan nem kell számolni, hogy a lakásbiztosítás díja lenne akadálya
annak, hogy a bankok kölcsönt tudjanak nyújtani.
