Július 1-jével véget ért egy korszak és az egyik legnagyobb bank már lépett is. Indul a lavina a hitelpiacon?
Mi történt? Július 1-ével véget ért az önkéntes kamatplafon időszaka. Ezzel párhuzamosan az OTP Bank a kevésbé hitelképes ügyfelei számára a korábbi plafonérték fölé emelte lakáshitelének kamatát. A Bankmonitor szakértői szerint ez hamarosan kisebb lavinát indíthat el, vagyis az igénylők a jelenleginél magasabb költséggel juthatnak majd lakáshitelhez.
A számok. Július 1-ével az OTP 6,99%-ról 7,99%-ra emelte standard lakáshitelének kamatát (ez alól az 1×1 lakáshitel kivétel a maga 7,74%-os kamatával). A változást elsősorban a piaci kamatszintek emelkedése indokolta. Fontos, hogy
a legjobb hitelminősítéssel rendelkező ügyfelek számára az OTP lakáshitel kamatai nem változnak július 1-től.
Azon ügyfelek, akiknek már folyamatban volt a hiteligénylésük, nem fog változást jelenteni az OTP aktuális kamatemelése.
Mit tudunk a többi nagybankról? Az OTP kamatemelésre láthatóan újragondolásra késztetett több bankot is, hiszen a hónap első munkanapján jellemzően már reggel közzéteszik a friss kamatajánlatukat. Ezzel szemben ma reggel két nagybank, az MBH és az UniCredit, is még késlekedésben volt.
Mit tehet, aki lakáshitel felvétel előtt áll? A Bankmonitor szerint pánikra semmi ok. A bankok egy része (azok közül is, melyek ma változatlan kamatszintet jelentettek be) vélhetően hamarosan,
2-3 héten belül követni fogják az OTP Bank lépését egy mérsékelt 0,2-0,3%-os kamatemeléssel.
A folyamatban lévő hiteligényléseket azonban ezen módosítások már nem fogják befolyásolni. Aki még nem indította el az igénylését, az előminősítésen keresztül a jelenlegi szinten rögzíthetik a kamatot az egyes bankoknál.
Lecsökken-e a lakáshitelfelvételi kedv a kis mértékű kamatemeléstől?
A Bankmonitor szakértői jelentős változásra nem számítanak. A kamatplafon vége elsősorban az árazási sáv (legrosszabb és legjobb ügyfelek számára érvényesülő kamatok különbsége) szélességét fogja megnövelni. Ennek azért pozitív hatása is van, hiszen
a magasabb kockázatú ügyfelek üzleti szempontból magasabb kamatszint mellett finanszírozhatók.
Mint az alábbi grafikon is mutatja, az önkéntes kamatplafon elsősorban a kamatkínálat felső sávját húzta lejjebb és ezzel beszűkítette a bankok mozgásterét a hiteligényléseknél. A sáv júliustól egyértelműen szélesedni fog újra.
A banki kamatajánlatok sávjának kiszélesedése egyet jelent azzal, hogy a lakáshitel igénylőknek még alaposabban át kell tanulmányozniuk az egyes bankok kínálatát. Minden 10 millió forint lakáshitelre a legjobb és a legrosszabb banki ajánlat közötti különbség
a teljes visszafizetés vonatkozásában 2 millió forint már ma is, és ez a differencia csak növekedni fog.
