Átlagosan közel nyolc százalékot lehet alkudni, de a vásárlók egyötöde még ennél is többet spórol.
A 2022-es év gazdasági és politikai eseményeinek következtében átalakult ingatlanpiac túljutott az év végi mélyponton, az idei első negyedévben pedig új lendülettel, hónapról hónapra emelkedő tranzakciószámmal teljesített.
„Bár a 2023-as eddigi eladásszám még mindig az elmúlt 10 év leggyengébb eredményét jelenti a szegmensben, a szakértők fokozatos fellendülést és emelkedő keresletet prognosztizálnak az év további részében, köszönhetően az eladók árcsökkentési hajlandóságának és az egyre bátrabb vevői alkunak” – mondja Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.
A jelenlegi kínálati piacon a vevők kezében van az irányítás. A Duna House közreműködésével zárult tranzakciók adatai alapján az összes értékesített ingatlan 84,1 százaléka vevői alkuval zárult, míg irányáron az otthonok 13,7 százaléka, licittel pedig minimális, mindössze 2,2 százalék kelt el.
Az alku mértéke az összes ingatlantípust és állapotot figyelembe véve, országos szinten átlagosan 8 százalék körül alakult idén, azonban az irányár alatt ingatlanhoz jutó vásárlók több mint ötöde, 21,3 százaléka, ennél is magasabb, 10 százalék feletti mértékben tudta érvényesíteni a vevői alkut.
A vevői motivációt tekintve a legnagyobb alkukedvvel (27 százalék) a befektetői céllal ingatlant vásárlók rendelkeztek az idei első negyedévben, de számottevő arányban 17-17 százalékban alkudtak a nagyobb ingatlanba költözők és az első lakásukat vásárlók is.
A használt lakásoknál és Komáromban lehet a legjobban alkudozni
A használt ingatlanok terén számottevő a vevők mozgástere, az alkunak engedő tulajdonosok között kiemelkedő, 37%-os arányban voltak azok, akik jó állapotú otthonuk értékesítése miatt egyeztek bele az irányár alatti árba, 25%-ban lakható, 24%-ban nagyon jó és mindössze 10%-ban felújítandó ingatlan vásárlása során alkudhattak a vevők.
Forrás: Duna House
Az országos lefedettségű ingatlanközvetítő hálózat 2023 első negyedéves adatai szerint az irányárhoz képest legjelentősebb, 61 százalékos mértékű engedményt egy Komárom-Esztergom vármegye keleti határán található településen hirdetett, jó állapotú, 55 m2-es, vegyes falazatú parasztház eladása során adta a tulajdonos, aki a sikeres tranzakció érdekében, kompromisszumként 23 millió forintot is hajlandó volt engedni a vételárból.
Egy újszerű, XIII. kerületi, 85 m2-es lakás új tulajdonosa pedig az alkunak köszönhetően 34,9 millió forinttal kedvezőbb áron vásárolhatta meg a kiszemelt ingatlant.
