Csökkent a befektetők vásárlási kedve a hazai ingatlanpiacon a Duna House adatai alapján. Tavaly jó évük volt a befektetőknek, idén azonban hasonló összegért jóval kisebb méretű lakásokat kapnak. Íme a statisztikák.
2022 a befektetők éve volt a hazai ingatlanpiacon, de a szegmens átalakulása a külföldieké mellett a magyar befektetői hajlandóságot is visszavette. Országos szinten 2, a fővárosi tranzakciókat vizsgálva 4 százalékpontos enyhülés tapasztalható a befektetési céllal vásárlók aktivitásában, derül ki a Duna House sajtóközleményéből.
50 milliós ingatlanár
Az ingatlanbefektetők a 2022-es adatokhoz képest változatlanul átlagosan közel 50 millió forint értékű lakásokat vásároltak Budapesten. Ezért az összegért azonban tavalyhoz képest egy szobával csekélyebb méretű, átlagosan 54 négyzetméteres lakásokat kaptak.
A kedvenc lokáció 2023-ban is változatlanul a pesti belváros az ingatlanközvetítő statisztikái alapján.
A hazai ingatlanpiacon a 2022-es tranzakciós adatok alapján változó intenzitású, de jelentős volt a befektetési céllal vásárlók aktivitása a fővárosban és vidéken egyaránt. Tavaly a vevők 27 százaléka vásárolt befektetési céllal, Budapesten ez az arány még magasabb volt (35 százalék).
A szegmens átalakulása azonban mind a külföldi, mind a magyar befektetői hajlandóságra kihatott 2023-ban.
Az év első négy hónapjának értékesítési adatai alapján enyhe, 2 százalékpontos visszaesést mutat a megtakarításukat ingatlanba fektetők aktivitása országosan. Budapesten nagyobb a visszaesés, 31 százalékban vásároltak lakást vagy házat nem saját célra.
Bár a covidjárvány alatt visszaesett a belvárosi kerületek keresettsége, tavaly újra élre törtek a belső kerületek a népszerűségi listán. Az ingatlanértékesítők közreműködésével kötött adásvételek alapján Erzsébetváros, Józsefváros és a XIII. kerület tartozott 2022-ben a befektetők által kedvelt lokációk közé.
Így alakultak az ingatlanárak a legkedveltebb kerületekben
- A fővárosi, befektetési céllal zárult tranzakciók 15 százalékában VII. kerületi ingatlan szerepelt. Itt átlagosan 760 ezer forintos négyzetméteráron, 72 négyzetméteres átlagos alapterületű lakáshoz jutottak a befektetők. Az ingatlanra fordított összeg átlagosan 54,5 millió forint volt.
- A VIII. kerület iránti érdeklődés is erős volt (14 százalék). Józsefvárosban 780 ezer forintos négyzetméteráron, 50 négyzetméteres lakásokra költöttek a vevők. A kerületben kevesebb megtakarítás is elegendő volt a vásárláshoz: átlagosan 39,5 millió forintot invesztáltak ingatlanba az ügyfelek tavaly.
- A harmadik legkedveltebb kerület a XIII. kerület volt, itt az összes befektetési célú vásárlás 10 százaléka teljesült. Az V. kerület után ez a terület az, ahol a második legmagasabb, egymilliós négyzetméterárat, átlagosan 50,2 millió forintot fizettek, szintén 50 négyzetméteres lakásokért.
A top kerületek közül a legnagyobb lakásokat (61 négyzetméter) Ferencvárosban vásárolták, átlagosan 52,2 millió forintért. Befektetésként idén a legmagasabb négyzetméterárat, 2 millió forintot egy I. kerületi, 74 négyzetméteres, nagyon jó állapotú lakásért adtak. A legtöbbet pedig egy lakható állapotú, XI. kerületi, 236 négyzetméteres, polgári lakásért fizetett a vásárló.
Mindössze 8 millió forint ráfordításával egyébként Soroksáron is volt befektetési célú vétel idén.
