A használt lakások piacának jelenlegi helyzete most épp a vevőknek kedvez.
Az előző év harmadik negyedében nagyon lelassult a használt lakóingatlanok drágulása – áll az ingatlan.com legfrissebb, Forbes.hu-nak is eljuttatott elemzésében.
A számok
2022 harmadik negyedévében a második negyedévhez képest
a használt lakásoknál az árváltozás mindössze 1,1 százalékos emelkedést mutatott
– foglalja össze Balogh László, az ingatlanpiaci portál vezető gazdasági szakértője.
Legutóbb a járványidőszakban, 2020 második és negyedik negyedévében volt ennél kisebb az áremelkedés üteme. 2020 végétől 2022 közepéig tartó időszakban 3,6-9,7 százalékkal drágultak a használt lakások az előző negyedévhez képest.
A kínálati piac legújabb, januári adatai is egyértelműen a drágulás lassulására utalnak. A fővárosi kerületekben decemberhez képest 0,9 százalékkal 976 ezer forintra, a vármegyeszékhelyeken 1,9 százalékkal 588 ezer forintra csökkentek az átlagos négyzetméterárak.
Forrás és ábra: ingatlan.com
Mit is jelent ez?
Balogh szerint „nagyon felemásan alakult a múlt év”. „Az első félévben még élénk volt a lakáspiac, 2022 második felében viszont fékre lépett. Már múlt nyáron jeleztük, hogy a lakáspiaci drágulás megtorpant, ezt pedig már a most megjelent előzetes KSH-adatok is alátámasztják” – magyarázza Balogh.
A szakember szerint emellett fokozatosan bővül az eladó lakások kínálata a piacon, amivel a kereslet nemhogy nem tart lépést, de konkrétan visszaesés látható.
Így aztán Balogh szerint „a lakásvásárlást tervezők a korábbi időszakhoz képest sokkal jobb pozícióba kerülhetnek, könnyebben tudnak alkudni a vételárból”. Így végül a „lakástulajdonosoknak muszáj lesz az eladási árakban is alkalmazkodniuk ehhez, ha túl akarnak adni az ingatlanon”, foglalja össze Balogh.
