Szeptember óta stagnálnak a használt lakások árai Budapesten. Az ingatlan.com összesítéséből kiderült, hogy az eladók is elkezdtek alkalmazkodni a vevők utóbbi időben tapasztalt óvatosságához.
Egyértelmű üzenetet küldtek a budapesti lakóingatlanjukat eladásra kínáló tulajdonosok a legfrissebb adatok szerint – derül ki az ingatlan.com Forbes.hu-hoz eljuttatott legújabb elemzéséből, amely a fővárosi használt lakások és házak átlagos négyzetméterárának alakulását vizsgálta.
Október közepén a kínálati piacon:
- a budapesti használt lakásoknál 959 ezer forintot tett ki a négyzetméterár, szemben az egy évvel korábbi 666 ezer forinttal.
- A használt házaknál 794 ezer forint volt ugyanez, míg tavaly 800 ezer forint volt.
Éves összevetésben ez 19-20 százalékos drágulásnak felel meg, ugyanakkor
szeptember elejéhez képest stagnálnak az árak.
Alkalmazkodnak az eladók
„Az éves szintű áremelkedés mértéke nem meglepő, a fordulatot az mutatja, hogy szeptember elejéhez képest nem változtak az árak, vagyis hat hete lényegében nem drágultak a használt ingatlanok. A drágulás-stop azt jelzi, hogy a bizonytalanság, óvatosság megjelent a vevők oldalán, az eladók pedig elkezdtek ehhez alkalmazkodni.” – kommentálta az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette, hasonló megtorpanásra csak a koronavírus-járvány megjelenésekor volt példa 2020 második negyedévében, azelőtt viszont nem volt ilyen változás.
Forrás: ingatlan.com
A drágulás-stop annak is köszönhető, hogy az elmúlt hónapokban kinyílt a keresleti-kínálati olló. Vagyis a kínálat folyamatosan nő, ezzel a szemben az eladó ingatlanok iránti érdeklődés csökken.
A hónap kérdése: lesz-e ebből csökkenés is?
Azt egyelőre korai megmondani, hogy tartós marad-e a stagnálás, esetleg árcsökkentésre kényszerülnek az eladók vagy a gazdasági bizonytalanságok megszűnése után újabb lendületet kapnak az árak a fővárosban. A szakember szerint a budapesti változások azért érdemelnek figyelmet, mert jellemzően a fővárosi tendenciák mutatkoznak meg később országosan is.
Az ingatlan.com szakértője szerint mindenesetre a vásárlóerő visszafogottabb lesz, részben azért, mert az európai szintű energiakrízis, az infláció miatt emelkedő kamatok kedvezőtlen hatással vannak a keresletre. A vevők elbizonytalanodása miatt a használt lakások piacán az adásvételek száma tovább mérséklődhet Budapesten és országosan is.
