A nyaralók mindig is egy különleges szegmenst képviseltek a magyar ingatlanpiacon, de a covid hatására még tovább nőtt az értékük. Az örök kedvenc továbbra is a Balaton, az ottani ingatlanárak pedig egyre inkább közelítenek a fővárosi árakhoz.
A Duna House körképben mutatta meg, mit és hol keresnek a vevők, és hogy mennyi pénzzel érdemes nyaralóvásárlásba fogni.
A Balaton népszerűsége töretlen, a főváros után ez a második legerősebb lokáció. A kereslet már nemcsak szezonális, hanem egész évben kitart, és egyelőre jóval nagyobb, mint a kínálat. A Duna House ezért további áremelkedéssel számol.
A használt ingatlanok közül jellemzően az északi parton találhatók a drágább nyaralók,
átlagos négyzetméteráruk 402-675 ezer forint között mozog, de újépítésű lakások esetében ez az 1 millió forintot is meghaladhatja.
A Balaton déli részén valamivel kisebb a négyzetméterár, 438-635 ezer forint között mozog. Az újépítésű ingatlanok is kicsivel olcsóbbak, de jelentős különbség nincsen ebben a kategóriában.
A Duna House tapasztalata szerint már
a déli parton is minimum 40-50 millió forint kell ahhoz, hogy élhető nyaralóingatlant lehessen találni, a felső határ a csillagos ég.
A 25 millió forintos befektetés sem lehetetlen, de cserébe kompromisszumot kell kötni. Ekkora összegért ugyanis már Zamárdi helyett például Balatonendréden lehet ingatlant vásárolni. Ezek, a vízparttól 3-5 kilométerrel távolabbi települések is megindultak a piacon, az elmúlt évekhez viszonyítva akár már 2,5-szeres áron adhatóak el a régebbi típusú házak.
Veszprém megyében a Tihany-Csopak-Balatonfüred háromszög, Somogyban pedig Balatonföldvár, Balatonlelle és Fonyód a legnépszerűbb ingatlanpiaci célpontok Siófok mellett.
70-80 százalékban Budapestről érkeznek a vevők, a külföldi érdeklődők inkább az osztrákok, németek és hollandok, akik a Balaton nyugati részében választanak új szezonális otthont. A magyar családok közül a CSOK-ot és sok esetben a falusi CSOK-ot kihasználva többen költöztek városokból, vidékről a vízpart környékére, de számuk így sem jelentős, hiszen nem lett több munkalehetőség a Balaton környékén. Továbbra is tipikusan nyaralóövezet a magyar tenger partja.
Borítókép: Johnny Vigersten / Unsplash
