Az utóbbi évek leggyengébb évkezdetét hozta 2020 a magyar
lakáspiacon. Az árak idén valószínűleg stagnálnak és a vevők jobb alkupozícióba
kerülnek.
Az ingatlan.com elemzése
szerint az elmúlt években látszott, ha január elején megugrott a kereslet,
akkor pörgős évet zárt a lakáspiac. Egyetlen kivétel a 2019 volt, amikor
kiemelkedően sok érdeklődőt hozott a január, de pár hónappal később már
elfogyott a lendület. A kereslet a tavalyi visszaesés után az év elején sem talált magára.
Január első öt napjában 29,5 százalékkal kevesebben érdeklődtek az eladásra hirdetett lakások és házak iránt éves szinten. A mostani évkezdet arra utal, hogy a korábbi évekhez képest idén gyengébben fog szerepelni a lakáspiac.
A gyengülés magas bázishoz képest következett be: 2014 óta folyamatosan nőtt a kereslet és az eladások száma. A közlemény emlékeztet: az idei gyenge évkezdet még nem ad kőbe vésett előrejelzést. Visszafordíthatja az állami lakástámogatási rendszer esetleges újabb bővítése, a lakásáfa szabályainak megváltoztatása és a a tavaly júliustól elérhető új támogatások, köztük a babaváró kölcsön és a falusi csok.
Örülhetnek a vevők és a bérlők
A csökkenő kereslet
miatt, a korábbi évekhez képest sokkal jobb alkupozíciókba kerülhetnek a lakásvásárlást
tervezők. Eddig 2-3 százalékot, idén akár 5-10 százalékot is meg lehet spórolni
település- és ingatlantípustól és alkudozótehetségtől függően.
A vevők kedvezőbb helyzete nem tart a végtelenségig – árcsökkenés valószínűleg nem lesz, inkább stagnálásra, enyhe drágulásra lehet számítani az utóbbi évek tempós áremelkedése helyett.
A mostani kilátások szerint az albérletpiacon sem várható számottevő áremelkedés 2020-ban. Részben azért, mert az elmúlt években történt befektetési célú lakásvásárlások miatt a kiadó lakások kínálata jelentősen nőtt és mert az átlagos bérleti díjak Budapesten és a legélénkebb albérletpiaccal rendelkező egyetemvárosokban a helyi átlagfizetés legalább felét teszi ki. Ennél magasabb összeg pedig sokaknak már nem is férne bele.
Fotó: Sérgio Rola / UNSPLASH
