Tíz év alatt megduplázódott a dollármilliomosok száma itthon: egyre magasabb szintet kell megugrani a privátbanki szolgáltatásokhoz. Nem csökkennek a lakáshitelkamatok, sőt. Visszajáró, a Forbes.hu hétvégi sorozata. Összefoglaljuk, mi történt – vagy mi vár a pénztárcánkra.
Ami tíz éve a felső tízezer volt, az mostanra már a felső húsz
A Blochamps Capital friss kutatása szerint az elmúlt 10 évben megduplázódott azok száma, akik több mint 400 milliós forintos, de nem több mint egymilliárd forintos vagyonnal rendelkeznek.
- 2005-ben 8 000 fő,
- 2015-ben 10 000 fő,
- 2024-re már 20 000 fő rendelkezett ekkora pénzügyi befektetéssel.
A legalább egymilliárd forint pénzügyi befektetéssel bíró sáv is nagy változásokon ment át, a növekedés üteme gyorsabb volt az elmúlt 10 évben, mint a dollármilliomosoké. Az intézet becslése szerint
- 2005-ben 600 fő,
- 2015-ben 3500 fő,
- míg 2024-ben 5000 fő rendelkezett forintban milliárdos vagyonnal.
Dollármilliárdosból nem volt igazán sok Magyarországon a rendszerváltás óta, idén 4-et számolt meg a Blochamps Capital, a mi listánkon 5 név szerepel 400 milliárd forintnál magasabb vagyonnal. A gyorsuló polarizáció miatt
az évtized végére akár 10 dollármilliárdost is kitermelhet majd Magyarország a tanulmány szerint.
Egyre magasabb a belépési szint
A gazdagoknál felgyorsult vagyonkoncentráció miatt idén több privátbanki szolgáltató is jelentős mértékben megemeli elitklubjába a belépési limitet – vonta le a konklúziót a Blochamps Capital.
Alig találunk majd olyan szolgáltatót, ahol 100 millió forint alatti vagyonnal befogadják majd a vagyonosokat a kiemelt ügyfélkezelés topligájába:
- A Raiffeisen Bank Private Banking belépési limit értéke a korábbi 100-ról 150 millió forintra nőtt,
- az Equilor belépési szintje 75 millióról 100 millió forintra emelkedett.
- Duplázva emeli várhatólag 100 millió forintra a belépési limitet a CIB Bank,
- az MBH Bank Private Bankingnél pedig a korábbi 50 helyett 75 milliós lehet a belépési limit.
- A legmagasabb limitet az OTP Private Banking határozza meg, 300 millió forinttal,
- míg bécsi Bank Gutmann lényegében már egy évtizede 1 millió euróhoz köti a kiemelt ügyféltagságot a magyar ügyfeleknek is.
Hozzánk se egyszerű bekerülni
A fenti kutatás fényében adja magát, hogy az általunk listázott üzletemberekről is ejtsünk néhány szót.
Igen: a Forbes gazdaglistája is inflálódik:
2014-ben a Forbes Magyarország 33-as gazdaglistájának az utolsó helyét Zettwitz Sándor szerezte meg akkori 14 milliárd forintos vagyonával, idén a 33. helyet Futó Péter szerezte meg a maga 66 milliárd forintos vagyonával.
Ez évi 16,8 százalékos átlagos növekedés, ami a lista egykori alsó korlátját, jelenleg 33. helyét illeti.
A lista elejének gyorsuló üteméről már beszéltünk eleget:
Mégsem lesznek olcsóbbak a lakáshitelek?
Amióta csökken az infláció és az alapkamat, azóta értelemszerűen olcsóbbak a lakáshitelek is. A Bankmonitor számításain is látszik az ereszkedő trend:
- a 2020 elején a legalább 10 évig fix kamatozású kölcsönök THM-e 8,54-11,86 százalék volt,
- ami jelenleg 6,57-7,29 százalék között alakul.
Ez a kamatcsökkenés egy 20 millió forint összegű, 20 éves futamidejű hitel esetében
már összességében 5,3-12,9 millió forint megtakarítást eredményezhet a két évtized
alatt, de még mindig messze vagyunk a 2021-es szinttől, amikor is még 3,03-5,31 százalékos THM mellett lehetett hasonló konstrukcióban lakáshitelt igényelni.
Adja magát a kérdés: mikor térünk vissza a 2021-es szintre?
Erre sajnos nem tudunk biztató választ adni. A lakáshitelek
szempontjából lényeges hosszabb futamidejű pénzpiaci hozamok ugyanis érdemben
emelkedett az év eleje óta:
- Az 5 éves BIRS mutató értéke év eleje óta 5,81 százalékról 6,81 százalékra nőtt.
- A 10 éves BIRS mutató értéke év eleje óta 5,91 százalékról 6,87 százalékra nőtt.
- A 20 éves BIRS mutató értéke év eleje óta 5,85 százalékról 6,88 százalékra nőtt.
Vagyis a hosszú futamidejű hozamok 0,73-1,16 százalékpontot emelkedtek egy negyedév alatt.
Mi az a BIRS? A Budapest Interest Rate Swap azt mutatja meg, hogy az egyes bankok milyen kamaton adnának kölcsönt egymásnak hosszú futamidőre, ez a hozam a hitelezés alapvető forrásköltsége.
Mennyi a bank hozama? A bankok a forrás költsége fölött változó mértékben áraznak a kockázatok függvényében. 2021-ben például 1-1,2 százalék volt jellemzően a bankok haszna, de 2023 januárjában már elérte a 2%-ot is.
A jelenleg érvényben lévő THM plafon (7,3% százalék) a bankok hozamát jelentősen korlátozza a Bankmonitor számításai szerint
ez 0,3 százalék körül lehet.
Ezért is várható a következő hetekben-hónapokban drágulás: elemzők szerint 0,5-1,0 százalékpont.
Az elemzők szerint a hitelfelvétel előtt állók számára a további kamatcsökkenés rövid távon egy szép álomnak tűnik, erre nem érdemes várni. Sőt, inkább érdemes felgyorsítani az ingatlankeresési folyamatot.
