Akár egy hetven millió forintot meghaladó összegű lakáshitelt is ki tud fizetni egy átlagosan kereső magyar pár. Elméletben.
Mi történt? Kiadta a legfrissebb adatokat a KSH a magyar átlagkeresetekről. Ezek alapján végzett a money.hu egy friss kalkulációt arról, mire elég a 437 800 forintos nettó átlagkereset kedvezmények nélkül. A jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) szabályai szerint 600 ezer forintos nettó családi jövedelem felett, annak 60 százaléka fordítható hiteltörlesztésre, ami akár egy 90 milliós ingatlan megvásárlását is lehetővé teszi, ha megvan a vételhez szükséges 20 százalék önerő.
Mekkora hitelt enged az átlagfizetés? Az MNB adósságfék szabályai szerint, ha egy 10 éves vagy annál hosszabb kamatperiódusú hitelt veszünk figyelembe, akkor 600 ezer nettó alatt a jövedelem legfeljebb 50 százalékára, azaz a márciusi átlagbérből 218.900 forint fordítható hiteltörlesztésre. Mindez akkor igaz, ha egy keresetből vállalunk hitelt. Egy párnál ez már átlagosan nettó 875 600 forint.
Ennek már 60 százaléka, vagyis 525 360 forint fordítható hiteltörlesztésre a szabályok értelmében. Ezen adatok alapján egy átlagosan kereső magyar házaspár akár több mint 70 millió forint lakáshitelt is felvehet 20 éves futamidőre, 10 éves kamatperiódussal.
És ez jó ötlet? A jövedelem jóval kisebb részét érdemes csak hiteltörlesztésre fordítani.
Valójában mire van pénzünk? A magyar lakáskeresők ma átlagosan 15 millió forint önerővel rendelkeznek. Ha ezt az összeget 20 százalékos minimum önerőként vesszük figyelembe, akkor egy 75 millió forintos ingatlan megvásárlására elegendő, amelyhez 60 millió forint lakáshitel szükséges. Ennek havi törlesztőrészlete a legkedvezőbb hitelek esetében hozzávetőleg 418 ezer forint 20 éves futamidőre, ami egy átlagkeresetű házaspár nettó jövedelmének kevesebb, mint felét teszi ki.
