A pesti belváros többéves vezető szerepét két új kerület vette át.
A II. és a XI. kerület lett az érdeklődők kedvence, letaszítva a dobogóról a korábbi csúcstartó XIII. kerületet – derül ki a Duna House Forbes.hu-hoz eljuttatott közleményéből. A cég az ügyfelei között júniusban végzett felmérést.
A népszerűségi versenyben
a két budai kerület ezzel maga mögé utasította a keresettségben korábban csúcstartó XIII. kerületet, illetve a befektetők által kedvelt Teréz- és Erzsébetvárost is.
Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője szerint „a fővárosi ingatlanpiac sajátossága, hogy Buda ingatlanjait, valamint a szűken vett pesti belváros lakásait kínálják a legmagasabb négyzetméterárakon a tulajdonosok, érthető tehát, ha általánosságban csak egy szűkebb réteg választja preferenciaként a budai oldalt. Utoljára 2020 év végén, a járvány időszakában fordult elő, hogy az érdeklődők által előnyben részesített kerületek között az első háromból kettő a zöldebb és szellősebb budai területeken helyezkedjen el.”
- Újbudán az átlagos négyzetméterár 988 ezer forint, az ingatlanvásárlásra fordított összeg pedig meghaladja a 62 millió forintot. Ezért átlagosan 63 négyzetméteres lakásokat vásárolhatnak a vevők.
- Élhető méretű, kb. 53 négyzetméter alapterületű panellakást 860 ezer forintos átlagos négyzetméteráron, megközelítőleg 46 millió forintból kapható. Nagypolgári lakáshoz pedig egymillió forint körüli átlagos négyzetméteráron lehet jutni.
- Új ingatlanokat is bőséggel kínál Újbuda, megközelítőleg 3000 lakás szerepelt a 2023 második negyedévben meghirdetett projektek kínálatában. A kerület újépítésű ingatlanjai 1,5 millió forintos átlagos négyzetméteráron keltek el az elmúlt negyedévben. A fővárosban így a hetedik legdrágább kerületnek számít Újbuda az új lakások négyzetméterárainak szempontjából.
A II. kerületben idén 4 százalékkal drágábban lehet lakáshoz jutni
Míg Újbudán a tavalyihoz hasonlítva a négyzetméterárak stagnáltak, addig a II. kerületben a Duna House értékesítései adatai alapján a 2022-es átlagnál 24 százalékkal magasabban,
1,2 millió forintos átlagos négyzetméteráron lehet idén ingatlant vásárolni.
- Az ügyfelek átlagosan 112 millió forintot költöttek ingatlanra a kerületben, ezért közel 90 négyzetméteres otthonokat kaptak. Itt a teljes, aktuális fővárosi ingatlankínálat csupán hat százaléka található.
- A kerület kínálata az újbudaihoz képest kevesebb mozgásteret enged az érdeklődők számára. Panellakást nem, csúsztatott zsalus szerkezetű ingatlant pedig elenyésző számban találni a kerület eladó ingatlanjai között.
- Budapesti új lakásért az idei év második negyedévében egyik kerületben sem kértek többet, mint a II. kerületben. Itt már 2,5 millió forintnál is magasabb árat kell fizetni egy új lakás négyzetméteréért.
