A felmérés szerint a lakosság óvatosabbá vált, kevesebben vásárolnának lakást.
Az ingatlanosok többsége a használt és az új építésű lakások árában is stagnálásra számít – derül ki a Forbes.hu-hoz eljuttatott novemberi felmérésből, amit a GKI Gazdaságkutató Zrt. és a Masterplast közösen készített.
A beszámoló szerint az ingatlannal foglalkozó fővárosi vállalkozások körében a következő 12 hónapra vonatkozó várakozások az egy negyedévvel korábbihoz képest jelentősen romlottak. Csaknem minden szegmensben a keresletet kisebb-nagyobb mértékben meghaladó kínálat valószínű.
Kelet- és Nyugat-Magyarországon egyaránt romlóak a várakozások, és minden szegmensben túlkínálatot várnak.
A fővárosban stagnálnálásra, vidéken csökkenésre számítanak
A reprezentatív felmérés szerint a lakosság a korábbinál óvatosabbá vált. A
biztosan lakást vásárolni vagy építeni szándékozó háztartások száma az egy negyedévvel ezelőttihez képest 17, a valószínűleg ezt szándékozóké 13 százalékkal csökkent az előző megkérdezéshez képest.
- A fővárosi használt lakások csak a válaszadók 19 százaléka szerint drágulnak jövőre, 48 százalék az árak stagnálásra, 33 százalék pedig az árak jelképes, 1 százalék körüli mérséklődésére számít.
- Vidéken azonban erős többségbe kerültek a csökkenő árakra számítók: az összesített előrejelzés szerint a nyugati országrészben 4, keleten 6 százalék körüli árcsökkenés várható.
- Az új építésű lakások áremelkedésére számítók aránya országosan egyharmad, míg csaknem kétharmad stagnálásra számít.
- Budapesten az átlagosnál többen számolnak további áremelkedéssel, a válaszadók átlagosan 3 százalék körüli áremelkedést várnak a következő egy évben, a fővárosban 5 százaléknyit.
A lakásbérleti piacon a közeljövőben a fővárosban átlagosan 4 százalékos, a nyugati régióban 2 százalékos díjemelkedés, míg az ország keleti részén 6 százalékos csökkenés valószínű.
A lakáspiaci indexek idén csaknem folyamatosan csökkentek, ami azt jelzi, hogy a piaci kilátások romlóak. A novemberi felmérés szerint a GKI-Masterplast fővárosi lakáspiaci index (ez az ingatlanos cégek, illetve a lakosság várakozásait sűríti egyetlen számba) negyedéves alapon 10, éves alapon 26 ponttal csökkent. Az ország egészére vonatkozó index negyedéves alapon 9, éves alapon 27 pontos szűkülést mutat. Az aktuális indexértékek a pandémia mélypontján mért értékeket idézik.
A GKI negyedévente szervez felmérést az ingatlannal foglalkozó cégek kilátásainak feltérképezésére, a mostani kutatásban 91 cég vett részt. Az elemzés hasznosítja a lakosság körében szervezett reprezentatív véleménykutatás eredményeit is.
