Aki mégsem jogosult rá, vagy a támogatásra alapozva finanszírozza a felújítást, a hitel összegénél is többet veszíthet.
A januártól életbe lépő lakásfelújítási támogatás részleteit múlt héten hirdették ki. A legalább egy gyermeket nevelő családok maximum három millió forint támogatást igényelhetnek az államtól ingatlanfelújításra, melyből a költségek felét finanszírozhatják. A támogatás iránt máris nagy az érdeklődés, sokan szeretnék megtudni, hogy jogosultak-e a pénzre.
Az igénylés menete egy fontos pontban eltér a jelenleg elérhető állami támogatásoktól: az igénylés beadása utólag, a felújítási munkálatok elvégzése után történik meg.
Ekkor már a család kifizette mind az alapanyagok árát, mind pedig a kivitelezői díjakat, és a benyújtandó számlák is kézben vannak, arra várva, hogy pénzre váltsák őket a Magyar Államkincstárnál. Ahhoz, hogy eddig eljussanak, saját megtakarításra, vagy ennek híján külső pénzügyi forrásra, például egy személyi kölcsönre van szükség.
„A felvett hitel jelentős része a támogatás segítségével előtörleszthető, előállhat azonban olyan helyzet is, hogy az igénylés során derül ki: valamiért mégsem vehetik igénybe a támogatást.
Ez előfordulhat például azért, mert nem tudják igazolni a megfelelő TB-jogviszonyt vagy nem tudnak számlát bemutatni a munkadíjakról.
Ebben az esetben ott maradnak a frissen felújított lakással és a hitellel, amit még évekig törleszteni kell” – közölte Vrazsovits Rita, a Bank360.hu szakértője a forbes.hu-nak eljuttatott közleményben.
Sokat bukhatunk, sokat nyerhetünk
A Bank360.hu elemzői kiszámolták,
hogyan alakulnak a hiteldíjak abban az esetben, ha az igénylő előtörleszt a
támogatásból, illetve ha mégsem kap erre lehetőséget. A példában hatmillió
forintos felújítási költséggel számoltak, ezt személyi kölcsönből fedezte a
család. Ekkora hitelösszeggel és 84 hónapos futamidővel számolva – ha a
szakportál személyi kölcsön kalkulátorának legkedvezőbb ajánlatát nézzük – a
THM 8,10 százalék, a havi törlesztőrészlet 93 078 forint, a teljes
visszafizetendő összeg pedig 7 811 912 forint.
A támogatás jelentősen mérsékelheti a terheket, ha a folyósítás után előtörlesztésre fordítják ezt az összeget.
Feltételezve, hogy a hitelfelvétel után négy hónappal készülnek el a felújítási munkálatok, és ekkor kapja meg a család a lakásfelújítási támogatást, hárommillió forint előtörlesztésével sokat nyerhetnek.
Forrás: Bank360
Négy hónap eltelte után a tőketartozásból még körülbelül 5,7-5,8 millió forint van hátra a Bank360.hu számításai szerint. Ha ebből három millió forintot előtörleszt a család, akkor a fennmaradó 2,7-2,8 millió forint tőketartozás után jóval kevesebb kamatot kell fizetniük.
Az előtörlesztés után a havi törlesztőrészlet mindössze 45 ezer forint körül lesz (ez kevesebb, mint a fele a korábbinak), a fennmaradó 80 hónapra fizetendő összeg pedig 3,6 millió forint körül alakul. Ehhez hozzáadva az első négy hónapban kifizetett törlesztőrészleteket, közel négymillió forintra jön ki a hitel teljes visszafizetendő összege – kalkulálva az esetleges előtörlesztési díjjal is, ami az esetek többségében egy százalék, tehát hárommillió forintnál 30 ezer forint.
A fenti példa alapján látható, hogy a támogatásból történő előtörlesztés akár 3,8 millió forint körüli megtakarítást is jelenthet a családnak, azzal szemben,
ha végül nem tudják igénybe venni az állami támogatást, és az eredeti kondíciók szerint kell törleszteniük a példában szereplő kölcsönt.
A támogatást olyan szülők vehetik igénybe, akik legalább egy, 25 évesnél nem idősebb gyereket nevelnek otthonukban, beleértve a legalább 12 hétnél idősebb magzatot is. Amennyiben egy szülő fogyatékossággal élő gyermeket nevel – és a szülő otthongondozási díjra jogosult utána –, akkor felmentést kap az életkori megkötés alól, tehát akárhány éves is a gyermek, a család jogosulttá válik a felújítási támogatásra.
Fotó: Max Max / Unsplash
