Elemzést adott ki a Duna House a harmadik negyedévi lakásárak alakulásáról: egyre több idő, már átlagosan kétszáz nap, amíg egy lakás vevőre talál, a panelárak emelkednek, míg a téglalakások ára és a belváros népszerűsége csökken, alkudni pedig bőven lehet.
A belvárosi ingatlanpiacot várakozás jellemzi. A júniustól szeptemberig értékesített ingatlanok adatai alapján, főleg a kedvezőbb árú, kisebb méretű ingatlanok cseréltek tulajdonost. Emiatt a négyzetméterárak az előző év ugyanezen időszakához képest 12 százalékkal csökkentek, miközben jelentősen nőtt az értékesítési idő és az alku mértéke is.
Az átlagos értékesítési idő közel kétszáz napra nőtt.
Az újépítésű lakások tekintetében sok múlik a lakásáfa részletszabályain, ez az elérhető kínálat szempontjából mindenképpen szükséges lesz. Ebben a negyedévben már nem volt a fővárosban olyan kerület, ahol több mint hétezer újépítésű ingatlan fejlesztése zajlott volna,
viszont egy millió forint feletti átlagos négyzetméterárral öt kerületben is találkozhattak a vevők.
A hitelpiacon normalizálódtak a Covid-hatás utáni piaci folyamatok. Az idei év harmadik negyedévében összesen közel 225 milliárd forint hitelt fordítottak a magyarok a lakáscélokra a Duna House szeptemberi becslése és az Magyar Nemzeti Bank előző kéthavi tényadata szerint. Ebben a negyedévben
a fővárosban lakáshitelt igénylők 36 százaléka már 20 millió forint feletti összeget vett fel,
aminek köszönhetően az átlagos hitelnagyság közel 19 millió forintra nőtt Budapesten.
Regionális elosztásban a keleti országrész volt erősebb a harmadik negyedévben, itt a panel és téglalakások árindexe egyaránt nőtt, míg Nyugat-Magyarországon panelek tekintetében stagnálás, téglalakások esetében visszakorrigálás volt tapasztalható.
A teljes elemzés itt olvasható.
Fotó: Max Max // Unsplash
