A használt lakások piacán nagy visszaesést regisztrált az Ingatlan.com, legalábbis a fővárosban – vidéken folytatódott a drágulás. A szuperállampapír miatt eltűntek a befektetési céllal vásárlók, ez kedvezhez azoknak, akik lakhatási cél miatt vásárolnának ingatlant.
Végét járja a budapesti lakáspiacot korábban jellemző pörgés a legfrissebb hivatalos adatok szerint – derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely a KSH második negyedévre vonatkozó előzetes számain és az ingatlan.com saját adatain alapul.
A friss elemzés legfontosabb megállapításai:
- Kevesebb mint 10 ezer használt lakás talált gazdára az első félévben Budapesten, ez jelentős, 46 százalékos visszaesést jelent az egy évvel korábbi szinthez képest a hivatalos adatok alapján.
- A fővárosi használt lakások átlagos 720 ezer forintos kínálati négyzetméterára május óta lényegében stagnál, vagyis elérte a tetőpontot, ami pedig a saját célra vásárlóknak kedvezhet.
- Több vidéki nagyvárosban folytatódott a drágulás, Debrecenben májushoz képest 3 százalékkal 471 ezer forintra, Győrben 5 százalékkal 432 ezer forintra nőtt a használt lakások átlagos négyzetméterára a kínálati piacon.
Rátaposott a fékre Budapest: majdnem felére zuhant a forgalom
Az első félévben a fővárosban 9941 használt lakás kelt el a hivatalos – egyelőre még nem teljes körűen feldolgozott – adatok szerint, ez 46 százalékos visszaesésnek felel meg éves összevetésben. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjeszerint számítani lehetett erre, a nyári hónapokban ugyanis harmadával csökkent a kereslet Budapesten.
Az árakon is látható a megtorpanás
– az ingatlan.com elemzése szerint. Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterára októberben 720 ezer forint volt, ami lényegében stagnálást jelent a szeptemberi 717 ezer, illetve a májusi 712 ezer forinthoz képest, igaz, éves szinten még 18 százalékos drágulásnak felel meg.
![](https://forbes.hu/wp-content/uploads/2019/10/kereslet-2018-2019.jpg)
“A budapesti lakáspiacról részben az új, magas hozamú államkötvény (amit szuperállampapírnak is hívnak, annyira kedvező konstrukció) nyári megjelenése miatt a befektetési célú vásárlók egy része eltűnt. Az áremelkedés megtorpant, ami pedig a saját célra vásárlóknak kedvezhet, növekedhet a mozgásterük egy-egy alku esetén. Fontos azonban, hogy árcsökkenésre egyelőre még nem lehet számítani, a legfrissebb adatok alapján is inkább az látszik, hogy elérték a plafont, és tetőztek a budapesti használt lakások árai” – fogalmazott a szakember.
Vidéken enyhébb ütemben, de még kitart a lendület
A hivatalos – szintén előzetes – számok szerint a megyeszékhelyeken is csökkent a lakásforgalom több mint 30 százalékkal, de a később beérkező adatok még esetükben is javíthatják a statisztikát. A vidéki lakások piacáról Balogh László azt mondta, több vidéki nagyvárosban – Budapesttel ellentétben – az elmúlt félévben is emelkedtek az árak.
Debrecenben például a használt lakások átlagos kínálati négyzetméterára októberben 471 ezer forint volt, ami májushoz képest 3 százalékos drágulást, éves szinten pedig 33 százalékos áremelkedést jelent. Győrben tavaly októberhez képest 22 százalékkal, májushoz képest pedig 5 százalékkal 432 ezer forintra nőtt a négyzetméterár.
Borítókép: Sebestyén László