Ezek Budapest legnépszerűbb és leghűségesebb kerületei a költözések alapján.
Jókora mozgás volt a budapesti lakáspiacon tavaly. A főváros lakossága zsugorodott, hiszen összességében közel 6 ezer emberrel több ment el, mint amennyi érkezett. Majdnem 40 ezren költöztek ki az agglomerációba, és több mint 61 ezer ember költözött másik kerületbe a fővároson belül, de a kerületeken belül lakhelyet váltók száma is meghaladta a 46 ezret. Az ingatlan.com legfrissebb – a KSH hivatalos fővároson belüli költözések adatait feldolgozó – elemzése több mint 39 ezer eladó ingatlan adatai alapján a szeptember eleji kínálati árakat is bemutatja.
„A több éve tartó, a múlt év második felében nagyon lelassuló fővárosi lakásdrágulásra úgy reagált a piac, hogy a belső kerületekhez képest alacsonyabb négyzetméterárakat kínáló külső kerületek felé fordultak” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. „Ezek az adatok még nem tartalmazzák a koronavírus-járvány hatásait, ami már tavasszal is jelentősen átalakította a kereslet összetételét. A következő hetekben kiderül, hogy a járványhelyzet őszi változása miként befolyásolja az emberek lakhatással kapcsolatos döntéseit.”
Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője
Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője
Városrészek, mérlegek, nyertesek, leghűségesebb kerületek
Az ingatlan.com elemzése szerint a múlt év nyertese a budapesti szinten viszonylag olcsónak számító XVII. kerület (Rákosmente) volt, ha a költözések egyenlegét nézzük. Ugyanis a városrész 1045 fővel bővült, miután közel 2 ezer elköltözőre majdnem 3 ezer beköltöző jutott a múlt évben.
A III. kerület (Óbuda) 785 fős pluszban zárta 2019-et, a XIX. (Kispest), a XXII. (Budafok-Tétény) és XVI. kerületet pedig 614-696 fővel többen választották, mint ahányan elhagyták. A kerületi költözési mérlegek alapján a VIII. (Józsefváros) és a IX. kerület (Ferencváros) szerepelt a leggyengébben, mindkét városrészből több mint 1000 fő költözött máshova Budapesten belül. Balogh László megemlítette, hogy legdrágább lakásokat felvonultató V. kerületben (Belváros) lényegében stagnálás volt, 27 fős pluszt ért el ez a városrész.
Vándorlás: Újbuda, Angyalföld és Zugló
Az ingatlan.com elemzése szerint a költözések számát tekintve a XI. kerület (Újbuda) van az élen. Ebből a kerületből mentek a legtöbben, több mint 5 ezren távoztak a fővároson belül máshol lévő lakásba. Ugyanakkor legtöbben ezt a kerületet választották, majdnem 5400-an érkeztek ide. Újbuda után a XIII. (Angyalföld) és a XIV. kerület (Zugló) következik, mindkettőből több mint 4800-an mentek el, miközben 4500-4500 új lakos érkezett.
Balogh László bemutatta a leghűségesebb kerületeket is, vagyis azt, hogy Budapest más városrészeibe költözőkhöz képest melyik kerületeken belül volt a legnagyobb a helyben költözők aránya. „A csepeliek, az óbudaiak és a rákosmentei lakosok tűnnek a legragaszkodóbbnak, ugyanis a XXI., III. és XVII. kerületekben 28-38 százalékkal többen váltottak lakhelyet kerületen belül, mint ahányan másik városrészbe költöztek.”
Az ingatlan.com szakértője hozzátette, hogy a XXI. kerület elsőségéhez az is hozzájárulhat, hogy ez az egyik legolcsóbb kerület, ezért
onnan másikba költözni pénzügyileg is kihívást jelenthet.
Hol járnak az árak?
Az ingatlan.com elemzése ismerteti a mostani, szeptember elején érvényes kínálati árakat is.
Budapesten a legolcsóbb kerület a XXIII. (Soroksár), ahol 476 ezer forintot kérnek a tulajdonosok egy-egy négyzetméterért.
Az V. kerület a legdrágább, a maga közel 1,2 milliós átlagával. A tavalyi költözések szempontjából kiemelkedően szereplő kerületek közül a XI.-ben 808 ezer forintért, a XIII.-ban 813 ezer forintért, Zuglóban – azaz a XIV. kerületben – pedig a kevesebb mint 700 ezer forintért kínálják a lakások négyzetméterét. A külső kerületek közül a XVII.-ben az átlagár jóval alacsonyabb, 532 ezer forintot tesz ki.