Az ingatlanárak az elmúlt két évben – a támogatások, az infláció, a megnövekedett kereslet és az építőanyagok drágulásának köszönhetően – jelentősen nőttek. 2020-hoz képest nem ritka a 30-40 százalékos négyzetméterár-drágulás. Idén azonban több változó is módosult a fenti képletben, így érdemes megvizsgálni, milyen feltételek, milyen finanszírozás mellett tudunk most ingatlant venni.
Kiindulásként vegyük barátomat, aki 2020-ban vásárolt egy 65 négyzetméteres pesti lakást 43 millió forintért, mely 665 ezer forintos négyzetméterárat jelentett. Ekkor még lehetett 3 százalék THM körüli 20 éves futamidejű kamatfixált forintos hitelt felvenni. 28 millió forintot vett fel, melynek így havi 165 ezer forint volt a havi törlesztése. A futamidő végén 35 millió forintot kell majd visszafizetnie.
Közben a lakásárak is emelkedtek átlagosan 30 százalékot az elmúlt két évben, így ma már 55 millió forint lenne egy hasonló lakás, ami 850 ezer forintos négyzetméterárat jelent. Nézzük, mi történne, ha ehhez a lakáshoz most kellene felvennie 28 millió forint kölcsönt.
