A kedvezményes hitel miatt az árak elszálltak, de a kormány szerint most jöhet az ellensúly. A kérdés csak az, mikor érkezik meg kínálati fordulat.
Mi történt? Az Otthon Start Program (OSP) bejelentésekor a kormány azt ígérte, hogy a 3 százalékos kamatozású hitel okozta többletkeresletet új lakásépítések ellensúlyozzák majd, így elkerülhető lesz az árrobbanás. Ez rövid távon nem vált valóra: az új lakások hosszú átfutási ideje miatt a kereslet elsősorban a használt lakások piacán csapódott le, jelentős drágulást okozva. Budapesten egy év alatt több mint 20 százalékkal emelkedtek az árak, és az átlagos négyzetméterár már szinte elérte az OSP által megszabott plafont, írja cikkében a G7.
Építési roham. A kínálati oldal erősödése azonban most kezdhet igazán körvonalazódni. Ennek kulcsa egyrészt a nagy, legalább 250 lakásos beruházások kormányzati kiemelése, amely gyorsabb engedélyezést és lazább szabályozást tesz lehetővé, másrészt a társasházi építményi jog bevezetése. Utóbbi azért fontos, mert így már az épülő lakásokra is felvehető lesz az Otthon Start-hitel, nem kell megvárni az átadást. Ez a változás várhatóan 2025 elején lép életbe, és érdemben növelheti az új lakások iránti keresletet.
