Például egy negyvenmilliós kedvezményes hitelnek 190 ezer forint a havi törlesztőrészlete, így, ha a megvásárolt lakást kiadják, akkor a lakbér fedezheti a törlesztést. Amennyiben az igénylő a most bejelentett otthontámogatásra is jogosult, akkor még kereshet is a lakással: havi nyolcvanezer forint körüli összeget. A lakhatási támogatás pontos szabályozása még nem ismert, előfordulhat, hogy ezt nem fogják engedni, de eddig inkább szélesítették, mint szűkítették a lehetőségeket.
Az egyik korlát a tízszázalékos önrész, a másik az igénylő hitelképessége lehet, vagyis a nettó bére. Az említett, negyvenmilliós hitelhez nettó 380 ezres fizetés szükséges, ha nincs más hitele az igénylőnek. Ez az összeg egyébként nagyjából megegyezik a 2025-ös nettó mediánbérrel, vagyis a munkavállalók fele keres legalább ennyit országos átlagban.
Lehet negyvenmilliónál olcsóbb lakásokat is találni Budapesten, vidéken még inkább, amelyhez kisebb önrész és alacsonyabb jövedelem is elég.
A fővárosban húszmillió forint körül csak romos, külső kerületi, kis udvari lakások vagy garzonok vannak, illetve raktár, műhely besorolású szuterének, de azok nem hitelezhetők. Lakhatásra alkalmas lakások 27-28 millió forintnál kezdődnek Budapesten.
Fotó: Emily Wang
Például Kispesten hirdetnek egy 18 négyzetméteres, felújított házrészt 28 millió forintért. Ennek 2,8 millió forint az önrésze, a 25 milliós hitelhez nettó 240 ezres fizetés szükséges, a havi törlesztője pedig 119 ezer forint. Kicsit beljebb, az Üllői út VIII. kerületi részén is van 28 millióért egy jó állapotú, 17 négyzetméteres lakás, de ennek a négyzetméterára már 1,65 millió forintra jön ki, vagyis túllépi a programban meghatározott másfél milliós korlátot.
Lehet 25-30 millió forint körül kis lakásokat találni Budapesten, de nem nagy volumenben, és a fiatal, első lakást vásárlóknak többnyire olyan igényeik vannak, amelyek kizárják a külvárosi, rossz állapotú ingatlanokat
– mondja Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Vidéken nagyobb lehet a drágulás
Szerinte a belépő árszint, ami volumenben is tartalmaz lakásokat, az 35-40 millió forint Budapesten. Ami éveken át kényelmes lakhely lehet, akár gyerekkel is, azok negyvenmilliótól indulnak a fővárosban. Ilyeneket lehet találni például a X., XIV. kerületben, jó tömegközlekedéssel. Egy 35 milliós lakás önrésze 3,5 millió forint, a 31,5 milliós hitelhez pedig nettó háromszázezres fizetést kell igazolni és 149 ezer a havi törlesztője. A belvárosban és Budán ugyanez már jóval drágább, 55-60 milliótól indulnak. Egy 55 milliós lakás önrésze 5,5 millió, az 50 milliós hitelhez, ami a maximum ebben a programban, nettó 480 ezres jövedelem kell és 237 ezer forint a havi törlesztője.
A szomszédos országban dolgozó, úgynevezett ingázók esetében külföldi bejelentéssel is lehet igazolni az igénylést megelőző két évre előírt tb-jogviszonyt. Magyarországi lakóhely esetén ők is jogosulttá válnak a hitelre.
A nyugati határvidéken például a lakosság egy része Ausztriában dolgozik, abban a régióban ez sokak számára nyitja meg a hozzáférést a kedvezményes lakáshitelhez.
MTI / Krizsán Csaba
A megismert újabb részletek tovább tágítják a jogosultak körét és a felhasználási célt, ezért, ha eddig valaki vacillált, hogy vegyen-e a gyereknek lakást a kedvezményes hitellel, akkor a további könnyítések, például a kiadás lehetősége egyértelműen a vétel irányába hat – mondja Balogh László. Oldalukon, az ingatlan.com-on hétről hétre nő az érdeklődők száma az eladó lakások iránt, a program bejelentése óta mintegy harminc százalékkal, pedig a nyári hónapokban általában visszaesik a kereslet, és ősszel jön a fellendülés. A tulajdonosok által feladott hirdetések száma is emelkedik.
Budapesten az elfogadható állapotú lakások esetében a jelentősebb drágulást visszafoghatja a maximum másfél milliós négyzetméterár, mert ezek az ingatlanok már eleve ezen a határon mozognak. Amennyiben az eladó tovább emel, azzal kizárja a kedvezményes hitellel vásárlókat.
Közepes vidéki városokban vagy olcsóbb megyeszékhelyeken, például Miskolcon már 20-25 millióból is lehet megfelelő első lakást vásárolni, viszont ezeken a helyeken a program hatására jelentős drágulás várható a szakértő szerint, mert itt még bőven van mozgástér a másfél milliós négyzetméterárig.
A budapesti új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,6 millió forintnál jár, ami meghaladja a programban szereplő árplafont. Információik szerint
a fővárosban 4-5 ezer olyan lakás építését tervezik, amelyek négyzetméterára nem lépi túl a másfél millió forintot, ez fokozhatja a versenyt a vevőkért
– mondta Balogh László.
Rég nem csak az első lakásról szól
A legfontosabb fejlemény, hogy kiadható albérletbe az ingatlan – Fülöp Norbert, a Biztosdöntés.hu pénzügyi szakértője ezt emelte ki a múlt héten megjelent végleges normaszöveg alapján.
Ez azért fontos, mert ha a szülő venne a gyerekének ingatlant, akkor az első öt évben is bevételhez juthat abból.
Ez a program már rég nem csak az első lakást vásárlóknak szól a szakértő szerint, hiszen a kiszélesített feltételeknek egyre többen megfelelnek, például azok a házastársak, akik egy közös lakásban laknak. Sok olyan ember is tud majd jó feltételekkel lakást venni, akinek a lakhatása már megoldott.
Ingatlanos ügyvédek óriási érdeklődésről számoltak be, nagyon sokan kíváncsiak arra, hogy megfelelnek-e a feltételeknek – mondja a szakértő. A második negyedévre lelassult ingatlanpiacon robbanást okozhat a szeptembertől induló program. A várható drágulást ellensúlyozza a vevők számára, hogy húsz helyett tízszázalékos önerő is elég a kedvezményes hitelhez, amelynek kamata fele akkora, mint a normál piaci ajánlatok. Fülöp Norbert abban is biztos, hogy
lesznek bankok, amelyek a háromszázalékos kamat alá is mennek, hogy több ügyfelet szerezzenek.
Erste Bank // Facebook
Megdöbbentette, hogy engedélyezik a kedvezményes hitellel megvásárolt lakás kiadását – mondta Argyelán József, a Bankmonitor.hu elemzési igazgatója. A befektetési céllal vásárlókat eddig visszatartotta ez a vélt megkötés, de most, hogy kiderült, kiadható az ingatlan, ezzel ők is nagyon kedvező kamatozással juthatnak lakáshoz, ha megfelelnek a feltételeknek.
Szerinte már az is nagy kedvezmény volt, hogy nem írták elő a beköltözést.
Úgy látja, a négyzetméter, vagyis az ingatlan nagyságának meghatározása is kedvezően alakul a vevők számára. Nem a nettó alapterületet veszik alapul, hanem azt, ami a legjobb az igénylőnek. Vagyis egy tetőtéri lakásnál bruttó négyzetméterrel is lehet számolni. Ez akkor lehet lényeges, ha a hasznos alapterülettel már túllépnék a másfél milliós korlátot, de a bruttóval számolva nem. Akár a terasz is beleszámíthat. Ezekkel a feltételekkel sokkal több ingatlan megfelelhet a négyzetméterár-korlátozásnak.
